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农民把自家宅基地或承包地“卖”了，以后还能分到地吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
上面我开头提到了一个词，不知道大家有没有注意到：正常的征地程序中。
那么实际情况中的一种非正常卖地的情况，比如私自倒卖土地、私自卖给开发商建设小产权、搞各种未经审批的非农产业建设的，这样非法卖地的情况，就更不能分地了。
还有一种情况就是“以租代征”。以租代征实际上就是打着征地的名义，按年给付特别少的“租金”，类似于租用的形式，实际上行使征地的事实。以租代征是一种违法行为，严重侵害了农户的利益。即使在进行确权时，由于争议比较大，有的地区就暂时把这种以租代征形式的土地停止确权，划入有争议的范围等待解决。
此外还涉及到一种情况是，我在某村曾看见征地补偿协议中有这样的条款，即本协议的有效期限到二轮结束之日止（因为涉及合同隐私，相关图片为了保密，没有上传），像这样的特殊情况就要看具体是怎么约定了，这样的就按双方的另行约定执行。
总结起来就是说：正常的卖地程序中补偿是包括征地补偿和安置补偿两个最大的方面，而安置政策中的重头戏就是上文说到的失地保险，保障的就是失地后的利益，所以不会再次分得土地；
如果不是正常手段卖地的，首先就可能涉及违法违规问题，是否能分地是否能维护合法权益这个从实际情况来说很复杂，也很难解决，基本是不能分地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村把自己的土地“卖”了，以后还能再分到地吗？
指尖观点：说句不太客气的话，当农村土地是什么啊，取之不尽用之不竭吗？如果都是这么想，农村的新增土地从何而来呢？作为拥有农村户口的村集体成员，以家庭为单位可以获得农村承包土地和农村宅基地，并且“两块地”是无偿提供给农民、长期承包经营/使用的，其本身具有很强的社会公共特性。所以，农村土地都是不能出售的，因为所有权属于村集体。
首先，需要强调的是：农村集体土地不能出售。有些人觉得农村土地收益很少，想着将农村土地卖掉，好搬迁到乡镇或者县城居住，这样想法的人不在少数，也确实有部分人这样做了。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的具体规定，农村土地承包后，所有权的性质不能发生变化，农户享受承包权和经营权，经营权可以流转，村集体享有所有权。对于没有所有权的土地，如何出售呢？涉及到私自出售的行为，都属于违法活动。即使真的想要“出售”，也只能是对承包权和经营权进行“出售”。
其次，农村土地虽然不能出售，但是可以合法合规流转。根据相关法律法规，依据“三权分置”的相关政策，农村承包土地经营权和农村宅基地使用权可以转让，但是转让期不得超过30年。通过流转经营的方式，可以将土地的实际经营使用权转让给他人，但是其承包权和资格权并非发生改变，只有村集体的成员才具备这样的权利。还有一点，无论是流转，还是私下出售，农村土地所有权永远不会改变。
最后，如果农民私自将土地“卖掉”，未来是否能取得土地？虽然，我们强调农村土地承包权的长期稳定性，基本上只要户口性质为发生变化，之前属于你承包的待到下一个承包期还是由你来承包，只有户口当中的人口新增和消亡，根据“生不增，死不减”的原则，都不会对原有户口承包地产生影响。如果仅仅是将土地流转出去，这个不需要担心，流转时间再长，其承包权都在你的手中。
但是，如果真的将土地私自卖出去，构成了历史疑难问题，在土地承包期到达之后是不可能再获得新的土地的。一是土地承包相对稳定，你的份额已经被你“出售”，已经失去原本的资格；二是村集体的土地是有限的，不可能用他人的土地来弥补你违法造成的亏空。在新的《土地管理法》中有这样的规定：“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准”。由此可见，无论是承包土地，还是农村宅基地，只要已经出售了，不可能再次获得土地。
综上所述，农村土地本身具有公共性，其所有权都是归村集体所有。农村集体成员以家庭为单位，可以取得承包权和经营权，以及宅基地的资格权和使用权，根据“三权分置”的政策，其经营权和使用权可以合法流转，但是基本资格依然归户所有，所有权归集体所有。对于农村的土地不能私自出售，所谓的历史出售行为，只是其承包权或者使用权的“出售”而言，本身属于违法行为，发生之后将不再获得新的土地，无论是否重新划分土地。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民把自己的土地卖了，你能卖得了吗？谁敢买呀？土地是集体的，买卖无效，买卖违法，集体的土地你拿来说卖就能卖，那不是笑话吗？所以土地是不能买卖的，对于农民来讲，你只有土地的使用权，而没有土地的所有权的！
农民在村里分得了承包的土地之后，农民也只有土地的使用权或者经营权的，你不想种地了的话，你可以把你的土地流转出去转包出去，你是可以收到流转或转包费的，而土地流转或转包期限，也只能在你这一轮土地承包期内的时间之内的！
你又不想把土地流转或转包出去，你还真想把土地卖出去的话，那你只能把土地卖回给本村，你把土地卖回给本村，那不叫卖了，那就叫土地有偿退出了，也就是根据村里的有关规定，你可以把你的土地全部退出会给村里，村里给你一次性的全部补偿，这样的话，你的土地就会永久的失去了！
也就是你再也不会分到土地了，当你把土地有偿退回给村子里之后，你拿到村子里的补偿款后，土地也就永久的与你无缘了，你可以拿着你的土地的补偿款远走高飞了，你想干什么就干什么，也没有人会干涉你的！
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