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车位是否值得投资？
车位,规定,开发商车位是否值得投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 全款划算还是分期划算，是否值得投资车位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
上联：赶走开发商霸权
下联：收回业主防空层
长期以来开发商以《防空法》第五条《物权法》第七十四《补充协议约定》三项依据将地下停车位占为己有。但大多数业主并不知道开发商适应的法律法规完全是“断章取义”，以合形式掩盖非法目的而已，以下笔者分别采用相应的法律法规进行破解：
《一》开发商以《防空法》第五条（人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有）的规定将民用住宅配套建设的防空地下层占为己有。
以下依据防空法规依法破解：
一）我国《防空法》《人民防空工程建设管理规定》《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定》等明确规范了以下四项内容：
1）防空设施建设分为单独修建与结合民用建筑配套修建两种（简称单建与结建）。
2）省、市、县新建十层以上或基础埋置深度达3米（含3米）以上的9层以下的民用建筑，必须利用地下室空间建设“满堂红”防空地下室。
3）结合民用住宅修建防空地下室的建设成本由建设单位筹措、必须据实纳入地面建筑项目总投资。
4）结合民用建筑配套修建防空地下室为国家强制性规定，任何单位和个人不得少建或不建，否则不予报批和验收、即便住宅建成，除警告并罚款10万元外、还必须在规定时限内补建。
因此针对民用住宅配建的防空地下室其开发商只是前期资金筹措者，房屋转让后其投资人身份随之转移到了业主身上，有些省份甚至直接将地下防空设施并入房屋产权证，比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条明确规定，人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
而开发商以《防空法》第五条规定将（结建）民用住宅配套修建的防空地下室车位占为己有的行为-只是以“合法形式掩盖非法目的”而已，完全违反了我国法律法规。
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《二》开发商以《物权法》第七十四条（建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定）的规定将防空地下层占为己有。
以下依据《物权法》第八条和第九条规定依法破解：
一）《物权法》第八条明确规定：其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
而商品房配建防空地下层就是其中之一，因此防空地下室与《物权法》并无太大关系、《物权法》只是将防空地下层纳入到了业主共有场所，但与防空法规并无冲突，其体请见《物权法》第七十一至七十三条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二三条。
二）《物权法》第九条明规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。所以开发商无论出售防空地下车位还是普通地下车位或地面车库，如果不能依法登记成为业主所有权则不产生任何法定效力。只是大多数业主并不理解《物权法》所称的规划车位究竟什么车位？其实所谓的规划停车位是指有独立的（建设规划许可证）和（土地使用证）才叫规划车位。凡不能提供合法证件的事实上均为业主共有部分和场所。
所以开发商以物权法第七十四条规划车位绑架防空地下室的行为无效。
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《三》开发商以补充合同约定方式将防空地下层的车位占为己有。
注：开发商一般会在补充协议中约定车位需要租赁并且明确租赁价格，或约定车位需要通过购买获得等条款，但并不会据明防空层车位。
以下笔者依据《合同法》的规定依法破解：
一）依据：《合同法》五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
明显可以看出、开发商以补充协议将防空地下室车位占为己有违反了《土地管理法》《防空法》和《物权法》的规定。依据《合同法》第五十六条规定 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
因此开发商以合同约定方式仍然无效。
其实维权就这么简单，假如业主们都能拿起法律武器依法维权，相信都能收回属于自己的合法权益，很多小区矛盾将会得到有效解决，不但解决了小区内部停车难的问题，其物业与业主或与开发商业委会之间的矛盾也自然会减少，同时业主共有停车场还可以内部协商对社会开放，白天让每一个小区车辆交叉停放，既增加业主收益，同时有效解决了社会停车难的问题、何乐不为呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地方，一个地方发展的好的话可以考虑买一个，过几年价格翻几倍
回答于 2019-09-11 08:43:50
是很值得投资，因为私家车的数量还会增加，需求量会增加车位量将会紧张从而价格会上涨。所以值得投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来家庭至少有一辆车 没有车位停车肯定不方便 我认为车位是很值得投资的
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