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苏州限售政策主要针对园区和高新部分区域，不包含相城区！会对相城区房价有什么影响？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
苏州限售政策主要针对园区和高新部分区域，不包含相城区！会对相城区房价有什么影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚刚前二天苏州市人民政府，为强化国家住建部相关房地局产政策，促进苏州房地产良性稳步发展。从土地拍卖到热点地区房产交易出台了相关强制措施，明确相关区域房屋售出后五年内不得交易，并明确园区中小套型房屋优先供园区工作的员工选购，这有力的保证从土拍源头到房屋销售交易的稳定发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
限售：
对象是新取得产证的购房者。
持有期拉长，也就锁定了5年的流动性。对于实际需求来说，持有5年属于计划内事件。对于短期的投资需求，却大大的降低了流动性，还增加了机会成本。
因此，政策针对的是快速换手的炒房客，直接抑制投机需求。但是对置换和刚需群体，没有直接影响。
区域：
仅园区全部和新区的部分。
最近苏州的房价，确实是各区都有涨幅，但是园区无论是绝对价格还是涨幅都是冒尖的。政策精准指向热点区域，既能迅速降低城市的总体成交均价，又不会对整体趋势造成打击。也许会像有些人预计的，会有投资需求流向次热点区域。
市场走向：
在政策出来前，市场已有一定的预期。具体表现就是成交稍有萎缩，价格也出现滞涨。挂牌心理预期较高，买方趋于谨慎。总体来说，成交难度加大了。
政策出来后，更强化了买方的观望态度。政策对真实需求没有明确的打压，但是会改变这些买家的价格预期。预期变了，大家接盘的动力就没有了。
明确的交易时间限制，也会吓走一批不太坚定的真实需求。五年的时间，也许会失业，也许生意会黄，一旦还不上贷款，就凉凉了。
投机成本升高，真实需求改变预期。市场的主要需求会大幅萎缩。
至于市场的供给呢？没有任何影响，新房和二手房的供应，不会受到政策的影响。唯一的影响，就是明确了政策预期，让全苏州不要抱有放松调控的幻想。那些下半年放开限价的传言，就骗骗小白吧。
综上，市场会迟疑一段时间，之后开启阴跌模式。
苏州本来就属于特别的城市，在全国是一个经济突出的地级市，在长三角也没有上海，南京，杭州这样的省会或直辖市有政治影响。再加上新政策不会造成房价短时间剧烈波动，在全国不会有什么示范效应，对周边城市也不会带来太大的需求增量，谈不上影响别人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政策解读：
不影响之前的交易
今天过后新取得的一手房限售3年
园区二手房新取得的产证（5.11以后的）限售5年
划重点，新取的不动产权证，对产证登记日期在2019年5月11日之前的无影响
所以我觉得对于目前的市场几乎没什么影响，说的都是三五年以后的影响，但是三五年之内会不会有其他政策也不得而知，都在随着市场的变化而变化。可能会将部分购房者引导去别的区域，别的区域的成交量会上涨些许。
好多中长线投资的依然会囤货。短线的会暂时观望，对于目前的在售房源量没有丝毫影响，只是让大家回归理性，市场回归理性，不再像三四月份疯了似的上涨
相成应该会有部分投资客入场，价格会适当上涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
仅个人观点！
回答这个问题首先了解一下限购：
苏州住房限购范围 苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
在2019.5.11日，新政提出对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房3年限售，二手房5年限售政策。
这个政策就限制住了炒房客和投资客在园区和高新区投资，使他们的投资方向会有所改变，他们的投资方向就会转移到没有政策限制的地方。
2016年10月执行限购令后，短时间房价成倍增长，许多开发商还是打擦边球卖房子，房价增长后，限制了炒房人的脚步，真正买房的人却没有能力购买，如今，现已满足购房条件的客户又被新一轮政策赶压，无形中增加了购房者，刚需者的成本。
回过头来想一想，政府本意是想控制房价，但是每一轮政策出台，房价却猛的增长，而且是居高不下，2016年到现在，房价平均上涨了3倍，真正买房的人，却望房兴叹！
苏州的这次限售，对被执行限售应该没有多大的影响，影响反而是没有被执行的区域，房价上涨，抬高房价，给购买者造成紧张感。我觉得真的想调控，还是从土地成本控制，真正把政策提供给刚需人群。这个政策无疑就是把苏州整体的房价拉起来。所以 相城区必然会有房源紧缺状态，价格上涨趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会，肯定会。相比园区相城的房价太低！
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