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二百万固定人口的县城买五千块钱的房子还能跌价吗？
县城,人口,房价二百万固定人口的县城买五千块钱的房子还能跌价吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二百万固定人口的县城买五千块钱的房子还能跌价吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪里有这么多人口的县城呢？有二百万人口的城市怎么才五千多元每平米的房子呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为该县城5000元价格的房子应该没有价格下跌空间了。分析如下：
一是，200万固定人口的县城，应该是一座人口规模不小的县城，而且有可能是一座老城。我所在的东营市全市8053平方公里的土地，人口才217万人。因此，该县城人口规模较大，即便是人口年龄结构偏老龄化的县城，200万的人口总量仅刚需也是可以支撑房地产市场正常运行的。
二是，5000元左右的房价，我认为按照目前的房价构成因素考虑，价格不算太高。房价成本的主要构成要素为：土地成本、税费（所得税、营业税、增值税、附加税等）、开发费用（建设、安装、绿化等等）成本、企业的运营成本以及企业利润这几方面。其中土地成本大约能占到总成本的40%-50%，因此，县城来讲5000元的房价不算很高，而且从成本构成来看，房价已经没有多少下降空间了。
三是，如果该县城经济发展情况比较好，有旅游资源或相关的产业支撑，人口保持稳定，那么刚需就完全可以放心购买了。另外由于县城类的城市房价成长空间不大，不建议投资购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个价位应该是跌不下去的，就算是目前稍微有点下跌，那也是正常现象，用不了多久它又会涨上去了。
如果你那个地方是沿海城市，政府大力发展旅游业，或者有大型的工厂，又或者政府规划有高铁、动车站点的话，过多几年房价还有可能会上涨。如果你那个地方属于偏远山区，又没有什么资源，又没有多少工厂，交通又不够发达，那么房价就算是想要上涨也涨不了多少。
每个地区都有自身的特点，综合衡量一下，你就大概能知道这里的房价怎么样了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为还得看你是在哪个城市周边的，市场发展怎么样，跟大城市距离近不近。
因为跟房产的影响因素很多，但是你说的这个房价会不会跌，这个概率相当小！
房产市场会有偶尔的暂时性下调，但是再过一段时间之后就会加速提上了，这也是房地产市场发展的规律，总的来说，作为房价上涨和物价上涨是一个道理，都是在持续的上涨，这个是国民经济发展的表现！
这里说的上涨可不是不符合市场规律的上涨，而是符合市场规律稳定的上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全国有一个这样的县城吗？县城里就有二百万人口，全县有多少人口呢？起码也有五百万人口上下，这是什么县呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌？我只能说你想多了，首先，房价只要能涨得上去，只要这个县城还在中部或南部地区，永远都别想着跌下来（微涨微跌不在讨论范围），跌下去的代价太大，会引发社会效应。
而且你都说了是一个200万人口的县城，这都算的上是3线城市了，人口越多的城市房价肯定会越坚挺，因为有足够的韭菜来割，关于人口这方面，看看北京，看看上海，看看深圳，人口多的城市，有哪一个是房价低的？
所以有钱还是赶紧买吧，还在想着跌，你真是心够大的，你有发现中国房价自2015年涨上来后有跌下去的例子吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么地方县城人口2百万
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