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银行房贷等额本金和等额本息哪个划算？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷提供两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，每个人的情况不一样，两种相比没有谁最好，合适自己的是最好的。下面列一下两种还款方式的优劣，供大家选择。
提前还款的贷款人，适合等额本金
月供负担大的贷款人，适合等额本息
对利息敏感的贷款人，适合等额本金
假设贷款利率在基准利率上浮10%，期限30年，贷款金额100万。
1、对利息敏感的贷款人，适合等额本金
等额本息总利息为1,019,264.23，等额本金总利息810,745.83，总利息看等额本金更划算。所以等额本金适合对利息敏感的贷款人
2、月供负担大的贷款人，适合等额本息
等额本息每个月等额月供，为5,609.07元，等额本金首页月供7,269.44元，每个月递减12.48元，1期到134期，等额本息每个月还款金额小于等额本金；135期到260期，等额本息还款金额大约等额本金。所以说等额本息刚开始还贷压力小，适合刚买完房，还款有压力的朋友。
3、提前还款的贷款人，适合等额本金
假设还10年提前还款。
等额本息已还10年情况
已还总金额为684,306.21元，已还本金为181,016.42元，每还款1元对应的本金为0.26元。
等额本金已还10年情况
已还总金额为794,780.58元，已还本金为338,888.89元，每还款1元对应的本金为0.42元。
相同还款金额下，等额本金还款的本金比等额本息多，等额本息还的利息多。故如果打算提前还款，等额本金比等额本息划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷带给大家的压力就是利息，所以说我们如果想要省下利息只有两个办法，一个办法是缩短贷款年限，一个办法是用等额本金的方式还款。但是这两种方式带来的另一个问题就是我们的月供会增加，也就是每个月的还款压力会增加。所以说我们还是要根据自己的不同需求来确定自己应该选择等额本金还是等额本息的还款方式。
现在来说购房者选择的还款方式大多是等额本息，也就是说每个月的还款都是等额的，这样的一个好处就是随着时间的推移，我们的收入增长，货币的贬值，还款带来的压力会越来越小的。同时等额本息也不会在我们还款初期的时候带来较大的还款压力。所以才会成为大部分购房者共同的选择。
相对而言等额本金的还款方式起初就会给我们带来较大的压力，因为是将贷款额等分之后还要偿还相应每一期的利息。所以说等额本金的的还款还是很多的。对于购房者而言刚买房起初的还款压力还是很大的，尤其是对于年轻人而言刚开始工作的工资也并不多，较大的还款压力还是会给生活质量造成较大的影响，相对而言在还款几年之后还款压力就小了，这个时候虽然等额本金的还款压力也小了，但其实对于购房者来说已经不那么在乎了。
总的来说，等额本息的还款方式虽然利息多一些，但是我国的购房者提前还款的人还是很多的，所以说最终两种方式相差的利息并没有看上去那么多。在这样的情况下，当然是起初能够带来更小压力的还款方式更适合购房者。当然对高收入的购房者来说，等额本金也是很不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体选择哪个还款方式，需要结合自己的实际情况。毕竟两种方式所需要的利息不一样。
分两种情况:
第一种:如果你付完首付，家里资金还挺充裕，建议考虑本金，这种方式的好处就是你每月还款金额越来越少，缺点就是刚开始还款的金额有点大，随着还款期数的增加，还款压力会越来越小。
第二种:如果付完首付家里资金紧张，每月收入也不能覆盖月还款额两倍的话，还是选择等额本息，这种方式至少不会对你目前生活造成太大压力，不至于影响生活质量。
具体你选择哪种，结合实际情况吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑到以后人民币随着时间着年贬值，以后的钱相对于现在来说不那么值钱了(好比如10年后现在的1000的块能抵2000用)，选等额本息每月还固定费用较为划算！如果资金较为充裕的可以考虑等额本金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买房，选等额本金和等额本息一直好多人都纠结，我们来算一下。你就会选择一天非常正确的道路。
我们买一套房子，假如贷款100万，最长30年期，也就是360个月。利率就按基准利率4.9%来算。
来看等额本息前5年还款：这五年120个月里共还本息：31.8元，剩余本金未还的：91.7万。全部需要支付：123.5万。
在看等额本金前五年还款：这五年120个月里共还本息：39.2万，剩余本金未还：83.3万，全部需要支付：122.5万元。
五年过去了，假如你现在卖房子，在总价上，等额本息只比等额本金多支出1万元。但你的实际支出呢，等额本息是31.8万元，等额本金是39.2万元，这五年时间里，你已经实际多支出了7万多元，对于手头偏紧的人是非常有压力的。
为什么选择5年这个时间点呢，当然买房时一般都想长期还款，但实际操作中笔者多年经验一般5年左右的时间很多初次购房者都会卖掉自己的房子再换一套。而且5年这个节点选择哪种方式还款总金额没什么差别，但实际支出的钱，等额本息会少很多。
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