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银行房贷等额本金和等额本息哪个划算？
本金,本息,利息银行房贷等额本金和等额本息哪个划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
银行房贷等额本金和等额本息哪个划算？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这两种是目前还贷最基本的方式，各有利弊
简单来说
等额本金，就是每个月还款的本金相同，利息不同，贷款总金额会随着你还款而逐渐变少，你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少，也就是说你的利息会逐月递减，那么本金不变，利息逐月递减，那么每月还款金额也逐月递减。
等额本息，就是每月还贷的本金加利息总额相同，就是每月还款额都一样，这种是针对你贷款总期数和总代款额来算利息，然后分配到每期里，你的每期还款，就是你贷款总额的多少期分之一。
所以从上面分析可以看出，对于贷款总利息来说，等额本金的利息比等额本息要少，而且等额本金还款压力逐月递减，但是如果打算提前还款的话，等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂，还要看什么时候做提前还款)，而且等额本息比较好记，便于管理。
综上，如不打算提前还款，等额本金比较合适。如打算提前还款，那么等额本息比较合适。
简单粗暴的解释希望能够帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实根据实际情况优化负债结构，可以降低贷款的综合成本
举例说明:客户张先生，做工程生意。
名下深圳商品住宅抵押工行500万基准4.9%等额本息10年月供约为53991元。
名下信用贷款有两笔信用贷款共100万等额本息3年期还款总月供约为56666.7元，均在9月份还完
每月总还款达到53991+37777=约91768元
由于工程款不稳定，导致月供压力非常大。
最优解决方案！！！
张先生名下房产评估后在银行最高可贷650万
根据情况后张先生可做到4厘的先息后本最新无需过桥的抵押产品
张先生贷600万，每月只需还利息月供仅需24000元，24000+37777=61777元
加上还掉原抵押剩余的500万，到手还有近100万的流动资金，也可提前结清信用贷款，最后月供仅为24000元左右，优化了大量还款压力，给收工程款预留时间，空间大大增加。
以上是事实案例分享，欢迎大家一起讨论，感谢点赞关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不准备提前还款和前期经济比较宽裕的话可以选择等额本金，前面多还点利息，每个月还款额度不一样。前期压力比较大，每个月都有递减。后期慢慢的还款额度会越来越少，同样的贷款额度利息会比等额本息少几万元。等额本金前期都是还利息后期才是还本金，提前还款就会是利息都还了本金没怎么动，所以不建议提前还款。
等额本息的话每个月还款数额相同，前期每个月还款利息跟本金相同，每个月还款利息会少，慢慢每个月还款额利息会比本金少，每个月还款额度不会变。如果买房时考虑到有钱了就会提前还款的可以考虑等额本息，这样就是你借多少钱用多久给多少利息。
等额本金就是你借多少钱先把利息给了，后期慢慢还你的本金。
买房时你要考虑到目前经济状态，跟后期打算。
如果目前经济状态不错，觉得银行利息低，不考虑贷款几年左右就还清的就考虑等额本金吧。这样利息会少几万元不等看你贷款的额度来。
买房时如果考虑到目前经济状态有压力，相信未来会有能力一次性提前还清的就等额本息吧。虽然长期来算利息是比等额本金高几万元。但是前提还款利息是比等额本金要低很多的。
最后友情提示：
如果没有投资天赋的建议房贷不要超过20年以上20年以上不管本金还是本息利息都会高很多，如果30年的话利息会跟还款额度是基本相等的。按现在利率比如你贷款100万20年还利息加本金就是还160万左右，如果30年还要还到200左右了。
图一就是贷款100万30年的利息107万。
图二就是贷款100万20年的利息67万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实根据实际情况优化负债结构，可以降低贷款的综合成本
举例说明:客户张先生，做工程生意。
名下深圳商品住宅抵押工行500万基准4.9%等额本息10年月供约为53991元。
名下信用贷款有两笔信用贷款共100万等额本息3年期还款总月供约为56666.7元，均在9月份还完
每月总还款达到53991+37777=约91768元
由于工程款不稳定，导致月供压力非常大。
最优解决方案！！！
张先生名下房产评估后在银行最高可贷650万
根据情况后张先生可做到4厘的先息后本最新无需过桥的抵押产品
张先生贷600万，每月只需还利息月供仅需24000元，24000+37777=61777元
加上还掉原抵押剩余的500万，到手还有近100万的流动资金，也可提前结清信用贷款，最后月供仅为24000元左右，优化了大量还款压力，给收工程款预留时间，空间大大增加。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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