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听朋友说租房有很多坑，怎样才能不会被骗，租到合适的房子？

房东,房子,房主听朋友说租房有很多坑，怎样才能不会被骗，租到合适的房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

听朋友说租房有很多坑，怎样才能不会被骗，租到合适的房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商人是无利不起早，追求的就是利润最大化。一旦房屋整租下来，打隔断群租并不是什么新鲜事。你想想，这不是顶风作案吗？相关部门一查处，你房主也脱不开关系。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房必须满足人居租住建筑面积的最低标准，目前北京市的标准是：人均出租面积不得低于5平方米。违反这项规定，有关部门可以要求房主限期整改，如果不改将被处以五千元以上三万元以下罚款。这对于房主来说，无异于是“赔了夫人又折兵”。

和群租房相比，房屋中介跑路了，则是更大的麻烦。房屋中介争夺房源，需要大笔的资金。虽然中介给房主的房租看上去是年付，他足可以在签订合同后，迅速的把房屋转租出去，垫付的资金并不长。但这只是在操控几套房源的情况下的理想状态。一旦中介签下的房源越来越多，房屋一时又租不出去，或者遇到房租回落，这对于中介来说，无异于是“压死骆驼的最后一根稻草”。当中介的资金链断裂，关门大吉那可是板上钉钉子的事。

中介关门了，房主拿不到房租怎么办？当然不能凉拌。比如说，中介一次性收取了租客两年的房租，可没过几天中介就关门了。房主没能拿到租金，理论上是可以将租客撵走的。按照《合同法》的规定，合同具有相对性，也就是房主只对房屋中介，中介只对租客。房主可以理直气壮的撵租客走，至于租客的损失，你自己个去找中介去。

但是请注意，这是理论上的。在实务中，一旦租客不搬走，房主能使用的办法有限。找警察，这属于经济纠纷，民警大多以调解为主，也没有什么强制力。去法院起诉，这可是一个漫长的过程，一般情况下，法院在立案后的审理期限为六个月。即使是简易程序，也要三个月。法院判了，租客也不上诉，就是不搬，你还要申请强制执行。在申请执行案件大幅度增长的今天，法院的强制执行更需要耐性等待。

都说“岁月是一把无情的刀“，对于70多岁的李老太太来说，20年的漫长合同期，也给子女留下的法律风险。按照法律规定“买卖不破租赁”，这也就意味着李老太一旦离世，他的子女继承房产后，也必须按照和房屋中介签订的合同履行，无法按照自己的意愿处置这套房产。

总而言之，抢房大战就像是流行歌曲，可能过了这个村连店都没有了，也就是历史长河中的一朵水花。切不可一时脑热，签订漫长的整租合同。我们小门小户，经不起折腾，犯不上为了一时的小便宜，惹得一肚子闷气。

从另外一个角度来说，现在各大中介抢房的行为，也该降降温了。在国家大力调控房屋价格，解决群众住房的大背景下，抢夺房源兴风作浪，这生意也不会做不久。

当然，这不是说房主就不能把房子整租出去了，只要考虑好风险，考察好中介实力后，您觉得利大于弊，还是可以将房子整租出去。毕竟这房子是您自己的，小编也就是碎碎念，提个醒而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

注意事项:

1. 审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。 房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

2.在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。 与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。 若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。 若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。 这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。 清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

5.在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。 要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

6.在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋的地址。 确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址。

7.在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

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