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钱不多,到底买公寓好还是住宅好?
住宅,公寓,也是钱不多,到底买公寓好还是住宅好?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
钱不多,到底买公寓好还是住宅好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是买住宅,原因非常简单,我一直认为,市场价的公寓类型的产品,是不适合普通投资者购买的。
认为公寓类型的产品不适合普通投资者的原因有这样几方面的原因,首先,公寓类型产品里,有很多伪装者,而这些,都是陷阱,比如,没有产权,只能以租代售的,比如,宿舍,仓库类的产品,很多产品是不能正常购买和流通了,买了,就会损失巨大;
其次,公寓物业的流通性比较差,当投资者需要卖掉变现的时候非常难,大降价也不一定卖的出去;
第三,这类产品的价格不透明,往往公开卖一个价,整售一个价,很多时候,投资者买到就是亏到,对普通人来说,公寓真实的价值,只是你购买价值的六七折;
第四,商办类产品的持有成本和变现成本非常高,你购买了,你就会先人一步享受缴房产税的乐趣,可以享受卖房时缴纳巨额税费的乐趣;
第五,这类产品的市场表现远不如普通的住宅产品,简单来说,就是,涨的没有住宅快。
因为这几个方面的原因,所以笔者建议普通投资者,谨慎对待这类产品,千万不要随意考虑公寓类型的产品。
而住宅不同,它是刚需型产品,是有需求的,其次,住宅持有成本低,第三,住宅产品监管到位,交易透明,不会被坑;第四,住宅价格产品透明,买的明明白白;第五,住宅很好卖,流通便利;第六,市场好的时候,住宅涨的比公寓快。
因为这些原因,普通投资者,买住宅吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
头条号养老地产:专注养老地产市场,您身边的高端养老地产置业顾问
答:题主手里现金不多,想要买商务公寓,无论是住宅和投资需求商务公寓都不如住宅,商务公寓始终偏向商业用途,而不是居住需求,投资方面,商务公寓变现门槛更高,难度更大
当前房地产的基调
过去十年我们是地产拉动经济的模式,地产行业也是黄金发展十年,这个阶段,我们买住宅,买公寓,买商铺都是在房地产行业上升期,风险不大,投资赚多赚少而已,居住方面限制也不大,但现阶段房地产住房不炒才是基调,银行等各类金融机构的资金都被限制进入地产领域。地产的金融投资属性被压制。回归住宅刚需才是当前维稳房价的主基调。
如果是为了投资需求,那么一二线住宅型房子还是具备保值功能,房价稳定。公寓次之,商铺风险最大,其中住宅的变现最方便,价值稳定,而公寓则变现比较难,融资成本高,商铺风险最大。变现难度和门槛也最高。如果是居住需求,住宅优先,公寓次之。
固定资产配置顺序
地产作为固定资产,,本身也是分很多种类型的。第一类是我们的刚需住房类型,第二类是公寓型,第三类是商铺类型。我们平常说的买房买的是住宅型,住宅型是市场刚需。无论是投资还是居住,住宅型都是第一选择。而且住宅的变现也比较容易。而商务公寓跟住宅地产存在本质区别。商业公寓在居住产权有诸多限制,房贷申请方面也是比一般住宅上浮很多的利率,购买公寓的借贷成本也是比住宅高的,最后一种类型就是商铺类型,这种就是完全市场化的投资,变现门槛和周期都很高,不确定性风险最大。
住宅房产的配置,买的不是一个房子,而是背后的资源服务,一个住宅型房产代表的是背后稀缺医疗和教育资源的获取,而商务公寓在很多城市在学位等教育资源获取上都有限制,如果不考虑未来的城市服务问题,只是作为居住需求,住的舒服一点,提升生活质量,买不起 住宅房产,选择商务公寓也是可以的。
简单的说,固定资产配置顺序,居住和投资需求,都是住宅优先,然后是商务公寓,最后才是商铺类型。
回答于 2019-09-11 08:43:50
头条号养老地产:专注养老地产市场,您身边的高端养老地产置业顾问
答:题主手里现金不多,想要买商务公寓,无论是住宅和投资需求商务公寓都不如住宅,商务公寓始终偏向商业用途,而不是居住需求,投资方面,商务公寓变现门槛更高,难度更大
当前房地产的基调
过去十年我们是地产拉动经济的模式,地产行业也是黄金发展十年,这个阶段,我们买住宅,买公寓,买商铺都是在房地产行业上升期,风险不大,投资赚多赚少而已,居住方面限制也不大,但现阶段房地产住房不炒才是基调,银行等各类金融机构的资金都被限制进入地产领域。地产的金融投资属性被压制。回归住宅刚需才是当前维稳房价的主基调。
如果是为了投资需求,那么一二线住宅型房子还是具备保值功能,房价稳定。公寓次之,商铺风险最大,其中住宅的变现最方便,价值稳定,而公寓则变现比较难,融资成本高,商铺风险最大。变现难度和门槛也最高。如果是居住需求,住宅优先,公寓次之。
固定资产配置顺序
地产作为固定资产,,本身也是分很多种类型的。第一类是我们的刚需住房类型,第二类是公寓型,第三类是商铺类型。我们平常说的买房买的是住宅型,住宅型是市场刚需。无论是投资还是居住,住宅型都是第一选择。而且住宅的变现也比较容易。而商务公寓跟住宅地产存在本质区别。商业公寓在居住产权有诸多限制,房贷申请方面也是比一般住宅上浮很多的利率,购买公寓的借贷成本也是比住宅高的,最后一种类型就是商铺类型,这种就是完全市场化的投资,变现门槛和周期都很高,不确定性风险最大。
住宅房产的配置,买的不是一个房子,而是背后的资源服务,一个住宅型房产代表的是背后稀缺医疗和教育资源的获取,而商务公寓在很多城市在学位等教育资源获取上都有限制,如果不考虑未来的城市服务问题,只是作为居住需求,住的舒服一点,提升生活质量,买不起 住宅房产,选择商务公寓也是可以的。
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