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产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
按照我国相关法律法规，我们日常接触最多的住宅建设用地最高是70年产权，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年产权，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年产权。
50年产权和70年产权指的是土地的使用年限，二者有共性也有区别。一般来说，购买房屋后，房屋属于私人财产，享有永久的所有权和使用权，而国家享有土地的所有权。除了时间上的差距，50年产权和70年产权还有哪些区别？
产权续期
70年产权作为住宅建设用地，产权到期后会自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地，使用权期间届满后会根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。值得注意的是，50年产权的房子主动申请续期，还存在审核不通过的可能。
生活成本
50年产权的房子属于商业住房，因此其水电等费用一般会高于70年产权的普通住宅。
贷款条件
购买非住宅性质的50年产权房，难以申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
落户规定
70年产权的房子可以落户口，但产权为50年的房子，由于其土地使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
可以看到，50年产权和70年产权在很多方面都存在差异，其影响也很明显，购房者在签合同前需仔细了解，确认清楚后方可签下合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
50年产权的你死后还有子孙上坟看你，70年产权的你死后就没人上坟看你，更没人记得你了！你都死了，你还要产权干嘛！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议
第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？
第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。
第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；
1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。
2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。
3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。
4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。
5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？
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回答于 2019-09-11 08:43:50
吴桐分析开始:
首先看用地年限划分
①商业用地产权为40年
②工业用地，综合用地产权50年
③住宅用地产权70年（目前重庆地区多为50年）
其次我们再来看看有什么不同？
性质都是住宅性质的情况下，实际意义是没有区别的，因为土地使用权到期之后是看国家对地有没有新的规划，有规划的就赚了，拆迁户啊！你怕是睡觉都要笑醒了，没规划的可申请续期继续使用。续期缴纳一定的土地出让金。目前对这比款项的定额为最高不超过五位数的，最低不得低于每个平方15.6元，可能有些地方最低额度不同，但是最高一定是不超过五位数。
以上说法依据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。
希望能帮到你，学习积累不易，编辑文字更不易，希望点个关注。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
50年产权的房本“用途”会显示“商用”，也就是开发商称之“商住两用房”。这种房子水电一般按商用来收费，而不是民用的0.488。
50年产权的贷款年限只能是10年，而且利率至少上浮10%
北京比较著名的可能是林肯公园，北京印象等等楼盘，规模非常大。
但是在2017年也被纳入限购政策中，一样要求社保和纳税，当时政策出来之后，50年产权商住两用房的成交量瞬间冰冻。买房人当时也与开发商爆发过多次冲突，最终大多以“不可抗力”的理由，未达到退房目的。
不过似乎广州近期对50年产权房的限购政策有所松动，不知道会不会帮助其它城市提供解锁。
50年产权住宅不能落户，更不会有学区房名额。
70年产权就是正常的商品房了，这个不用多说。
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