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公积金贷款60万，等额本息好还是等额本金好，为何？有提前还款能力？
本金,本息,公积金公积金贷款60万，等额本息好还是等额本金好，为何？有提前还款能力？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
我们很难在市场上以比这个水平更低的价格贷款到钱，因此如果投资能力有的话，可以选择投资，如果没有投资能力，那么就等额本金。
说完了，是不是清楚了许多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公积金贷款利率为3.25%，这个利率的贷款，你满世界打着灯笼也找不到。很多人不清楚3.25%的利率是什么概念。下面我就来给题主分享一下，我为什么说3.25%的利率比较低。
从上面可以看出来，市面上长期限的贷款或存款，几乎没有哪个会比公积金贷款利率低。这也就说明了，如果题主不进行提前还款，把资金随便放在银行都能获得较高的利率。
说了这么多，那到底与还款方式有什么关系呢？因为如果有机会能拿到公积金贷款，那就让自己越晚还越好。那么什么还款方式能让自己晚还款呢？等额本息！
等额本息与等额本金相比本金会还的晚一些。
等额本息的计息方式有个特点：每期还款金额是优先根据剩余本金计算利息，最后再根据月供金额计算本金部分。这就会造成一个情况：等额本息的月供中，前期本金还的少，后期本金还的多。
等额本金的计息方式是优先计算本金，确保每月的本金以后再加上剩余本金的利息。也就是说等额本金还款法让本金匀速减少，等额本息则是缓速减少。
总结：
公积金贷款的利率比较低，很容易就能获得投资收益，相当于借银行的钱来赚钱。等额本息能够延迟本金的偿还，让资金在手中产生尽可能多的收益。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
回答于 2019-09-11 08:43:50
两个都不选，更不要提前还款！
公积金贷款成本
目前5年期以上的公积金贷款利率是3.25%。
假定20年周期的话，我们计算一下。
等额本息：
付出的利息总和是21.67万元。
等额本金：
付出的利息总和是19.58万元。
显然等额本金更划算！
为什么不建议提前还款
这是部分银行目前的存款利率。
公积金贷款对你就是付出的资金成本，3.25%！
换个角度说，
假如你现在手里有60万元，存到湖州银行的5年定存，利率是5.225%；
而同期你支付的房贷利息是多少呢？3.25%。
差了将近2%，那为什么要提前还款呢？
其实3年期以上的很多都是超过3.25%的。
这还只是银行定存的利率，按大额存单的标准很多银行都可以给到4%以上。
银行付你的利息足够你支付房贷利息还有结余，那为何提前还贷呢？
肯定不提前！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
既然用公积金贷款，就没有必要提前还款，因为利率已经很低了，你后期有闲钱可以做投资理财，收益就能超过贷款利率
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单的说，贷的时间长（10年以上）就无所谓那种方式，时间短就采用等额本息的方式吧（5年以内）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，用公积金贷款的话建议不用提前还款，因为利率太低了，4左右，留下钱买理财收益都能超过这个成本。其次，这两种贷款方式，如果选择还款年限一样的话，等额本息的方式还的利息多，但是每个月压力不大，还得少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也是公积金贷款，利率3.25，现在手里有闲钱足够清还贷款，也在考虑要不要提前还。
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