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回迁房差价可以用公积金贷款吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回迁房差价可以用公积金贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

不可以，回迁房的差价可以用回迁款解决或者家里自行凑，不可以使用贷款。





可以先看一下公积金的使用范围，一般只有买房和大修房屋的时候才能使用

办理贷款是首先要签署买卖合同，也就是说您的房子是通过买卖才可以进行贷款，而您这个拆迁房，它算是一种安置房，您当时和拆迁办签的也是安置协议，安置协议里一般都会注明补偿拆迁款多少钱，您自行购买房产可以买多少平米？每平米多少钱？拆迁款肯定足够够买房子的，否则没有人会去签这个补偿协议。这个补偿协议不是房屋买卖合同，所以无法进行公积金贷款，同时房本下来之后你也没法通过房本去申请提取公积金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房的差价能否申请公积金贷款，要从回迁房的类型和回迁协议以及当地的公积金贷款政策三个方面综合分析。

一、回迁房大体分为以下几种类型。

1、列为城建规划的城中村改造项目的回迁房；2、列为城建规划的棚户区、危旧房屋改造项目的回迁房。

3、村集体自行拆迁改造，未列为城建规划的回迁房，这种房屋就是小产权房。在符合城建总体规划的前提下，小产权房存在补齐相关手续合规的可能性。

在上述三种回迁房类型中，列为城建规划的回迁房一般要经历以下过程：签定拆迁补偿及回迁过渡补偿协议，土地收储，土地招拍挂、开发建设，竣工交房、选房回迁，办理证件。

小产权的过程要简化许多，一般为：签定拆迁补偿及回迁过渡补偿协议、开发建设、竣工交房、选房回迁。

二、回迁协议的具体约定

折迁和回迁协议的签定过程，是被拆户与开发商利益博弈的过程。忇议的达成是双方充分算计之后互相妥协的结果，所以，对于被拆迁户来讲，应尽量出现在收房回迁时再补缴差价的情况。

为避免补缴差价的情况，被拆迁户在签定协议之前首先要有一个准确清晰的利益诉求，其次要对拆迁的总体补偿和利益诉求之间进行货币化的对比计算。如果利益诉求超过了总体补偿，就要及时与开发商进行沟通忇商，一般情况下，在数额不大的情况下，开发商是能够做出让步的。

总之，能够在协议中把回迁的差价风险规避掉，是最优的选择。

三、公积金贷款政策。

1、小产权房肯定无法办理公积金贷款。

2、城中村改造的回迁房，一般拆迁补偿条件都不错，无需贷款即能回迁。

3、棚戸区及危旧房屋改造的回迁房差价能否申请公积金贷款，要当地政府的具体政策。





回答于 2019-09-11 08:43:50

这个专业方面的问题我从未涉及过，不便作答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！目前为止回迁房是没有房产证的，回迁房是政府拆迁安置房，是直接对准拆迁户的一般不用交钱 如果要交也是很少一部分 拆迁房屋补偿款直接就扣除了，怎么会有贷款一说，回迁房不能买卖，就算买也是亲戚朋友之间，其他人买会出现后续问题，就算上法院你也必输。因为没有房产证，房屋使用权是拆迁户 土地属于村集体不属于个人，根本不可能办房产证，又何谈用公积金贷款？购买回迁房需谨慎！