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公积金贷款60万，等额本息好还是等额本金好，为何？有提前还款能力？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金贷款60万，等额本息好还是等额本金好，为何？有提前还款能力？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在住房贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息是指每个月的利息是一定的，故每月的还款是一定的。

等额本金是指每个月的本金是一定的，所以开始还款多，以后还款少。

对于这两种还款方式来说，等额本息的还款总额要比等额本金的高。

如果你的公积金账户上的余额比较多，可以考虑用等额本金方式还款。因为这样可以节约不少利息钱。

如果用等额本息还款，当还款时间超过你贷款期限的三分之一时，提前还款就划不来。因为你以前还的大部分钱是利息，你的本金还的少，本金是必须还的。

如果用等额本金还款，则相反。

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体来说，公积金贷款不建议提前还款，如果坚持要提前还， 那么建议选择等额本金。

公积金贷款

公积金有有别于商业贷款，商业贷款是商业银行向你发放的贷款，而公积金贷款是公积金管理中心向你发放的贷款，前提是你有公积金，并符合公积金缴存时间等条件，公积金贷款比商业贷款的利率要低的多，比如五年以上期限的贷款，商业贷款基准利率是4.9%，即便是打85折，也有4.9*0.85=4.135%，而公积金贷款利率是3.25%。

如果你有提前还款的能力，去找一个五年期银行存款，高一点的利率都在5%以上，为什么非得去还利率低的公积金贷款？

更何况，公积金贷款一般是从你公积金账户里扣款，而公积金里的钱，每月单位和个人都要缴纳，不买房、租房等用途无法自由支取，公积金贷款不还，每月相当于多了一笔钱，公积金贷款还了，公积金账户里的钱也取不出来，此消彼长啊。


等额本金还是等额本息？

如果坚持要提前还，觉得欠款心理难受，那么我建议选择等额本金。

因为等额本金还款法虽然前期每月还款金额大于等额本息还款法每月还款，但是可以清楚的看出，等额本金还款法前期还款中本金会比较多，利息比较少，如果你要提前还款，前期已经还的本金和利息是过去时了，不会返还或者补偿你，那么前期等额本息还的大量的贷款利息，显然不合适。

当然，等额本金还款法前期还款金额比等额本息还款法大，所以你的公积金缴存情况是否允许选择等额本金也是个问题，你最好提前问清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本息，绝对不要提前还款，公积金利率低

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是后期打算提前还款，等额本金更合适，我们来算算看。假设期限30年，还款5年后提前还款。

1、等额本息

等额本息还款方式下，每月还款2,611.24元，还款5年情况如下：已还本金66,482.60元，已还金额161896.75元，每还款1元中包含的本金为0.41元。

2、等额本金

等额本金还款方式下，首月还款3,291.67元，每月递减4.51元，还款5年情况如下：已还本金103,333.33元，已还金额195547.57元，每还款1元中包含的本金为0.53元。

3、等额本息和等额本金，提前还款哪个更划算。

等额本息还款方式下每还款1元中包含的本金为0.41元，等额本金还款方式下每还款1元中包含的本金为0.53元。等额本金相同还款金额下，偿还的本金比等本本息多，如果一定要提前还款的话等额本金更适合提前还款。公积金的利率非常低，不建议还款，现在年化收益率大于3.25%的太多理财产品可以达到。




回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是等额本息了，因为每月交的公积金是一样的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

等额本兮和等额本金没有绝对的好坏，关键看自身的情况：

等额本金在初期的还款压力比较大，后期的还款压力会比较小，总支付利息较少；

等额本息在还款周期内的还款金额一样，总支付利息会比较多；

那么自己如何来选择呢？

1 资金，如果没有足够的资金，而且开销比较大，那么就 可以选择等额本息，如果自己的资金比较充裕，那么就可以选择等额本金；

2 投资能力，因为 银行给的房贷利率相对是比较低的，目前在5%以下，公积金贷款利率还会更低一些。

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