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一些小区电梯这么久不维修了，不会出问题吗？为什么不重视小区电梯安全呢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一些小区电梯这么久不维修了，不会出问题吗？为什么不重视小区电梯安全呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们小区的电梯隔几天就坏，物业收了大家的钱就不维护，大家怨声载道，希望取消物业公司！换和谐社会！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业都与自己亲戚的小维保公司签订维保合同，技术不行，人员不行，故障率高结果就是逼着业主动用大修维修基金，然而电梯依然没有好转。所以说打黑从小区物业公司开始，软刀子杀人更可怕

回答于 2019-09-11 08:43:50





依据国家的《安全生产法》和各地方的电梯安全管理条例，如果电梯运行出现了安全生产事故，生产者、管理人、维保单位，都可能需要承担民事赔偿甚至刑事责任。

哪个单位傻得希望看到事故发生，把自己关进牢房？尤其是不用花自己的钱的时候。

但现实中，我们的确听到电梯出事故的案例，他们为什不及时维保、大修或更换？

法律规定，电梯归本单元所有业主共有，大家享有权利，共同出资承担维护费用。

电梯的费用来源于两部分，一部分是物业费中含有的日常维保、年检费用，另一部分大修或更换的费用，由业主的公维资金承担。

正是这种各管一段的制度，割裂了物业公司与公维资金的权责，双方互相推诿，暴露了人性恶的一面。

物业公司在维保上越少投入，就可以给自己挤出更多的利润，商人的本能促使他们无视电梯的小问题，只为等到可以申请公维资金大修或更换的那一天。

主管部门掌管着巨额的公维资金，而支付给业主的利息却不高，这中间的差价去了哪儿？人的本能，促使他们能多掌管一天就多掌管一天。所以，我们通过新闻可以看到，很多地方公维资金审批程序繁琐，时间很长。





本人指导了很多小区解决物业纠纷，至今没学习明白，什么问题属于维保，该用物业费；什么问题属于大修，该用公维资金。

所以双方就互相扯皮，都认为该对方负责。所以电梯就会小问题不断，让业主胆颤心惊。

如果实行权责一致，电梯故障问题就会降低。

1、政府部门掌管公维资金，也包括电梯维保费用，物业公司不再负责电梯。出了问题，业主直接向主管部门投诉，安全事故由主管部门担责。

2、公维资金每月按一定金额，缴纳至业主大会账户，按年限进行大修或更换。年限内由物业公司全部承担，费用包含在物业费里。所有问题和安全事故责任由物业公司承担。物业公司维保较好，超过规定年限使用公维资金的，可以适当的奖励物业公司。

此外，公维资金还有一种特殊情况，增加了申请的困难，导致设施设备故障得不到及时修理。目前，分别有国管局资金管理中心，省市资金管理中心商品房数据库、房改房数据库，房改房产权单位未上交，特殊人员未缴纳等多种情况。物业公司申请公维资金，要联系多个部门，比西天取经都难。同一个小区的公维资金，为什么不能归集到一处？

本人希望通过理性的思考、探讨，找寻物业管理存在的问题和解决办法，与您一道，创建和谐社区，欢迎关注、交流、拍砖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区电梯年头多了依靠物业自己解决不现实，应该改变政策流程。把公维与电梯生产单位有机的捆到一起去解决问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

相信价格和质量成正比！小公司用3分之一的价格逼走正规厂家！最后就是业主倒霉！小公司的技术，配件的正品率是得不到保证的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实对这种现象太了解了

第一个问题:

1:小区电梯频频故障肯定是有安全隐患的，目前大多数开发商买的所谓大品牌电梯实则都是简配的（都喜欢品牌大，又便宜）

2:特种设备七分靠安装和维护，频发故障率说明产品在安装时候就没到位再加之维保质量下降，肯定会出现各种故障。

3:市场环境中，实际大小公司维保结果是一样，因为我们的甲方都是“物业老大”，至于这句话，你懂的。

第二问题

如何解决，这是个行业通病大问题，从采购开始，到安装，售后这一条线的监管并不是一个人努力就可以完成的。

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