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现在到县城买房还能升值吗？

县城,房价,人口现在到县城买房还能升值吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在到县城买房还能升值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

老亮来回答一下这个问题，现在到县城买房子的升值空间已经不大了，而且还有可能赔钱。其实道理很简单，大家都知道房价上涨的最大动力就是人口的流入，如果没有人口流入那一切都是没有用的。

大城市吸走了小城市的人口

大家都有一个共识，那就是只要有机会就去大城市发展，大城市的机会多、医疗、教育条件好，一二线不能去，也要去三四线城市。而很少有人从大城市到小城市去发展，所以大部分小县城的人口呈现出了流出的状态，人少了买房子的就少了，所以房子的价格自然就下来了。

县城流入人口不购买力低

当然了，县城也还是有人口流入的，以老亮了解的一个北方的小县城为例。随便城市化进程的不断加快，很多农村人都进程了，造成了农村人口集聚下降。老亮上小学时，每个班级还能有二三十人，等老亮大学毕业那会老亮家乡的小学已经取消了，原因就是没有学生了，每个班级只能招到几个孩子。

孩子太少了教育主管部门就只好执行合并学校的政策，由一开始的每个村一个小学，变成了几个村一个小学，发展到现在距离县城较近的乡镇根本就没有小学了。主要原因是现在农民对教育也是越来越重视，县城周边只要稍微有点条件的家庭都还在送到县城的小学去读书了，县城周边的乡镇没有了生源只好撤销了学校。

由于很多学生需要到县城上学，条件好一点的家庭就在县城买了房子。正式这种原因，让县城在一段时间内有了一定的人口流入，所以房价也跟涨了起来。但是由于进入县城的人群购买力有限，所以房价涨到一定程度就到顶了。而且这种人口的流入是没有持续性，流入的数量也是不断减少的。

风险系数比升值空间大

由于县城的人口总体呈现流出状态，但是房子依然还在假设，库存还在加大。没有人口流入的支撑，县城的房价怎么才能涨起来？由于很多原有县城人口不断在像大城市迁移，因入学带来的人口在一定时间定要么会回到农村，要么也会进入大城市。

总之，县城的房子供大于求的局面会越来越严重，所以老亮说，县城的房子没有什么升值空间，而且风险还会很大。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

需要具体来看是哪里的县城，现在房价怎么样，有没有产业支撑，未来有没有发展潜力等。

1如果现在房价已经高高在上，那么未来升值空间已经不大。

2看现在县城有没有产业支撑，有产业支撑，能提供就业机会，就能保证有持续的购买力，房价还存在上涨的机会。

3看县城未来的发展规划怎么样，如果有很好的发展前景的话，那么未来的房价还是有增长空间的。

4县城现有房地产库存量怎么样，库存量小，具备升值可能，库存量大，升值可能性小。

根据城镇化增长趋势，县城理论上是存在房价升值可能，但一定得看县城具体情况，并结合以上几点来分析。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到这个标题真的感到替你悲哀，房子的属性是居住，不是让你炒作，怎么老改不掉这个毛病呢？张口升值，闭口保值，骨子里想法就不纯，手里有钱没住的地该买就买，手里没钱涨也好，跌也罢，毫无关系。何必去房子上纠结。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买来住的想这么多，买来炒的话还是算了。县城房价不会大涨了，只会慢慢的随着物价的提升一起涨。说跌的，怎么想的？县城现在普遍控制开发楼盘了。砂石被环保整死了很多家，水泥也在涨，人工也在涨。从哪里判断房价跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

城和城不一样！

人和人不一样！

人不可貌相，城不可估量！

一样一个县城，有三千一平方的，有三万一平方的！你能说三万一方的贵，三千一平的便宜吗？

也许三万的还会升值，三千的会下跌呢！

能全国县城一概而论吗？

一个小区里的住宅还都是一房一价呢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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