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土拍价格能决定未来房价吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

土拍价格能决定未来房价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的基本构成

1. 土地价格（随市波动），不可控

2. 建安成本（各公司不同），可控

3. 营销成本（各项目不同），可控

4. 财务成本（各公司不同），可控

5. 其他税费（税率相同），可控

6. 其他费用，一定比例，可控

综合以上，可以看得出，地价是随市场波动的，不可控的，其他费用基本都能在可以控制的范围内。

当一个成熟的公司，其他项成本都控制好了。地价成本增高了，房价自然也得增高。地价低，也得随行就市。

当然，也有一些在高峰期拿的地王价格之类的，个案，不在讨论范围内。

个人认为，地价就是反应未来房价的趋势。