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我想买个二手房,户主的户口不迁走怎么办?
户口,卖方,房主我想买个二手房,户主的户口不迁走怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决: 1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。 卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出,将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。 因此为了避免类似纠纷出现,可以从以下几点做好预防: 1、户籍核查 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 2、明确户口迁出时间和违约责任 核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先尽量沟通协商,若扔不同意,可到当地派出所强制执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖合同成立并生效后,双方当事人买方和卖方就有义务全面履行该合同。房屋买卖合同的主给付义务是卖方交付房屋的占有使用并转移房屋所有权,买方支付价款。
出卖人迁移户口是附随义务,是基于诚信原则而衍生出的交易习惯之一。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理,属于行政管理范围,买方无权要求合同相对方迁移户口。
买方对于要求合同相对方就户籍的迁移问题为或不为一定的行为无起诉的权利。但是,买方有权起诉主张违约金和损害赔偿。
因为卖方未全面履行二手房买卖合同的义务,对于违约金及损害赔偿数额的确定,应综合双方过错程度、合同违约金约定情况以及损失大小等加以认定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
方法如下:根据户口登记条例中“人户一致原则”,二手商品房交易办理完过户手续后,原产权人及户内成员应及时将户籍迁往实际居住地,新户主也应行使和履行自己权利和责任,在产权过户时,和原户主对户籍迁出订立相关约定。原产权人及户内成员应当迁往实际居住地而又拒不迁出的,根据现房主的申请,经公安机关书面调解告知后原户主仍不迁出的,公安机关可凭现房主的申请及调解告知和房屋过户的相关文件等调查材料,依职权将其户口迁往其实际居住地或过户房屋所在地社区集体户内。根据我国《合同法》的相关规定,卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中,房屋一经办理了过户手续,买房者即取得了该房的所有权,卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中,户口迁移出去是卖房者的附随义务。即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务,并将自己的户口迁入落户。因此,在这种情况下,买房者可以起诉,通过要求卖房者承担违约责任的方式,督促卖房者将户口迁出。扩展资料:二手房交易注意事项:二手房交易过程当中,需要卖房者的身份证,如果能让人本人亲自到场的话,那最好是亲自到场。当然也可以通过委托人办理,但是要麻烦些,要带着公证书的原件、复印件,卖房者身份证原件以及和受托人的身份证原件,而且房产证的原件等资料也是需要的。中介只是建立合同的联络,房屋买卖问题只跟卖房人和买房人有关系,所以中介并不影响。户口的问题,建议一定要把房子审查清楚才买,有些买房人不注意对方的户口,交完钱,手续也办完了,到最后发现,对方户口没迁走,回头手续办不了,钱也拿不回,这就很麻烦。卖房人需要户口本上的亲属挨个签字同意卖房,如果买房人不知道户口迁没迁走,可以在合同里通过违约条款的约束卖房人的这一行为。参考资料来源:
人民网-买的二手房,业主户口不迁出,新业主如何落户
参考资料来源:凤凰网-买卖二手房,对方不迁出户口,如何处理参考资料来源:凤凰网-购买二手房小心原房主不迁户口 ------------- 如果我回答对你有帮助,请关注我一下。或有其他问题也可以关注我,给我发私信
回答于 2019-09-11 08:43:50
迁户口时,应该去派出所将对方户口“冻结”起来。
这是一个预防损失继续扩大的方法——一般来说,即使上家不迁户口,买家的户口也是可以迁进去的。作为房屋所有人,买家可以去派出所把原来的户籍变成“冻结”(里面的人只能往外迁,不能把新人迁入),然后再办一本户口在房子下。这项业务拿房产证和身份证去办理就行了。
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