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我想买个二手房，户主的户口不迁走怎么办？
户口,卖方,房主我想买个二手房，户主的户口不迁走怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先购房合同当中是否有对户口迁出的事情进行约定？是否有对逾期迁出户口的行为约定违约金？一般这两点在现在的房屋买卖合同当中都会有明确的约定，这样就可以要求对方支付违约金并尽快将户口迁出。
其实遇到这样的事情最好的解决办法就是协商，和原房主协商尽快迁走户口，像是违约金、尾款等都是都是促进房主进款迁出户口的手段，因为目前对于这种情况没有强制性措施可以将其户口迁出。
就算是起诉到法院也只能是要求对方赔偿己方的损失，对于要求对方迁出户口的诉求不予支持。因为户口迁出问题不属于人民法院民事案件审理范围，属于公安机关户籍科行政管理事项，所以不会被支持。
注意：如果买房是为了孩子上学一定要在合同当中约定该房产未占学籍，避免买了“学区房”孩子却不能上学。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正规中介一般在交定金之前，都要问清卖家的户口情况，如果没有户口或能及时迁出，就留二万的尾款，过户后到所在派出所查问户口，没有户口或马上迁的，完成后给付尾款。如果是在交易前就有户口要留存一阵儿的情况，就留十万到二十万的尾款，约定时间迁出，给付卖家尾款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是松哥，我来回答
你这个情况我朋友真实遇到过
而且比你复杂
买的房东房，房东户口户口不在里面，因为买房要户口本，房东拿的是！他没在意，等卖房时候发现问题！房东离婚，前妻的在里面！关键这房子我朋友都持有近10年了！一通找，离婚后这女的回陕西老家了，好不容易找到了！人家不来！那时候没出台强制迁离！这下闹腾，最后是视频迁到派出所！所以
1: 不用担心，可以申请强制迁离到派出所或她名下其他房产
2: 回头看看合同，是否约定时间迁移户口
如果有，那恭喜你可以告对方违约了
回答于 2019-09-11 08:43:50
在南宁的政策：你们的户口是可以迁进来的。
具体流程：你买了二手房办过户后，领得属于你名下的不动产权证，拿着你的不动产权证，身份证，到房子所在地的社区居委会，找到管辖片区的民警，口头表述你已买了房子，原房主不配合迁出或找不到，或他名下没房迁等原因，民警会调查并写出相关材料。你就拿着社区出的材料到房子所在地的派出所办户口签入就可以了，这需要一定的时间，他们一般一个月内会给答复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合同制约
1、在看好购买的二手房之前，一定要和中介确认该二手房是否有户口迁入，如有户口迁入的，在签三方买卖合同时一定要注明过户后多长时间必须把该房名下的户口迁出该物业，
付款方式制约
2、在付款方面，可以预留房款，签出后再付给卖方，留余款的目的是防止他不迁出去，一直拖延让你无法把户口迁入该物业的名下，
3、如卖方卖完该物业没有物业，让他把他的户户口，迁出可以告诉他，迁到社区集体户口。总结到这里，欢迎大家继续为他解答，我是北海一鼎地产的小宋
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以到人民法院起诉对方要求迁出户口，取得胜诉判决后对方仍不配合的，可以直接拿着胜诉判决到当地公安部门户籍科办理户口迁出迁入手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、购房者能否强制卖方迁出户口？
如果购房者选择了二手房，遇到原房主没有将户口迁走的情况，户口不能迁入，这种情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。
因此如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。
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