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我想买个二手房,户主的户口不迁走怎么办?
户口,卖方,房主我想买个二手房,户主的户口不迁走怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
持续不迁户口,应该向法院提请诉讼补偿自己的损失。
对不迁户口的上家提请诉讼,目的之一自然就是获取违约补偿,但更重要的是让法院对持续性违约状态进行确认,从而真正督促上家迁出户口。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在上海,房屋的新业主可以申请把和自己无关的遗留户口迁出到集体户口。不需要被迁出人同意。法院不受理户口迁移的案件,买卖房屋合同上应约定清楚如有户口一人一天需支付的费用。可以最大程度保护购房者利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在签合同的时候有没有注明是否要求原业主迁户口,如果注明了没有迁那就是视为违约,先进行协商如果不同意,择就进行法律程序来办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
(1)房屋所有权转移以登记为生效要件。也就是说,哪怕你们签了合同,只要原房主不迁户口,你们没有办理登记,那么这个房子,在不动产登记部门那里就还是原房主的。
(2)合同继续有效。合同的效力和房屋所有权的效力是分离的。你可以主张合同违约金。在起诉时的诉求可以加上“要求继续履行合同”,也就是要求限期迁户口。
(3)如果能协商一致,你可以和委托代理人一同申请房屋的变更登记,如果委托代理书有授权的话。
(4)起诉原房主。原房主如果缺席的话可以缺席判决。送达也可以公告送达。但是如其他答主所言,起诉的效率较低。具体的建议为第(5)项。
(5)迁户口的问题,是公安部门的管辖范围,也就是有的答主所说的派出所。我们咨询了北京市海淀区户籍管理部门,答复为即便原房主拒绝将户口迁出,但你仍然可以在本房屋中申请户口,原房主的户口在户籍管理部门的系统里会显示“空挂”。但是具体题主本地的政策如何,还是建议请咨询当地户籍管理部门。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个责任在中介,当初在最后过户交接时,应当留尾款,比如留个1万还是几万,然后待水电煤全部过户,户口迁出后,结清尾款!
那么现在问题已经发生,只能走法律程序提出诉讼!将原房东户口迁出,你需要准备好相应的材料证明,比如买卖合同,不动产权证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,谢谢邀请。
合同上约定户口迁出时间,如果不迁出每天违约金多少。房子上的户口目前很多城市的户籍室是没有权利直接迁出的。所以最好的就是用钱来制约房主,比如100的房子,你只给95万,剩下5万等交房的时候,水电气,物业费结清,户口迁出再给剩下的5万钱好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
留押金5万,待户口迁出在还给他,合同备注具体迁出时间
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,过户通小艾结合自己工作经验简单给您讲几句。希望您能用的上。
原房主不迁户口,您可以向法院提起诉讼,要求对方按照之前签订的合同,支付逾期迁出户口的违约金。要求原房主承担相应的违约金。
其次,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。您可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。这一点,还需要您跟根据所在城市的户籍管理部门进行详细咨询。
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