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我想买个二手房，户主的户口不迁走怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我想买个二手房，户主的户口不迁走怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

原房主的户口关系很大，就算不拆迁，学区房的户口知道没？一张房产证只能学校进一个，幼儿园三年，小学六年，除非是同父母的孩子可以都进。原房主的孩子会占了新房主孩子的学位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个事情我刚经历，腊月26原户主的户口才迁走，长话短说，经历这个事，我了解的情况是，第一，咱们买房子都交了定金，这个定金放在中介就是约束房主的，比如户口没迁走这样的事，如果他户口不迁。可以不给他这个钱，第二，我看了下其他人的回答，有的城市到有关部门可以强迁，但是我这里不行，谁都不能强迁，打官司都没用，所以，这方面你打听好，还有就是不要听中介或者别人说，只要你的户口能落进去就行，我的房子不允许有别人的户口在，一定要解决，再一个就是，如果哪一年，你要卖这个房子，你的买家也会介意你房子里有别人的户口的，到时候你卖房子都是问题！所以趁现在能解决，一定解决掉！希望对你有帮助

回答于 2019-09-11 08:43:50

好问题，房产中介二手房交易流程一般到物业交割后基本停止！

那么如果二手房原房主不迁户口咋解决，谈些个人建议：

1.房产中介在办二手房交易流程中，帮办贷款、帮过户、帮交割物业，这些中介都能办，但唯独最重要的一个 迁户口，中介却可能闪烁其辞，能省就省！

2.主要是中介作为居间方，是无法强制要求卖方迁出户口的，不过有经验有良心的中介，在找到合适的买方后，会提前作为沟通与协调，询问房主是否能迁户（不过这个问题，有时候房主也不知道当地的具体户籍政策，比如房主能否空挂？房主有其它房无）

3.关于迁户，有时候需要卖方、居间方、买方、当地户籍四家都沟通清楚，以免以后扯皮。

4.如果卖方是满5唯一这种，就更麻烦了，买卖二手房一般是指产权的变更交易（不动产管理局），而非户籍（公安局户籍科），这是不同部门的职责。

所以，如果真发生扯皮，先取得二手房的产证，再询问当地户籍政策，如果符合落户，然后法院起诉，请求相应权利即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，先和原房主进行协商，如果房主不迁出户口的话可以使用以下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次进行二手房买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不用担心，先礼后兵，和原房主沟通，让他主动迁出，还不迁出可以法院起诉，胜诉后可以到公安局户籍部迁出对方户口，即便对方不在场的情况下，也可以办理户口迁出。所以，解决这个问题只需要3步。

1，联系原房东，告知一定时间内迁出户口，不配合迁出户口是不合理，不合法的。如果规定时间内，不办理户口迁出就到法院起诉他。

2，沟通协商都没用，原房东仍然不迁户口，就直接法院起诉原房东。提供房屋买卖合同等真实资料，一定是胜诉的，拿到胜诉判决书就可以进行下一步。

3，到住宅所在地公安局户籍部，办理原房东户籍迁出，同时，提供相应资料办理你自己的户籍迁入。办理户籍迁入，首先是给你准迁证，然后拿着准迁证回你自己的原户籍所在地迁出户口，最后再回来办理登入。

完成以上三步，就可以在你买的二手房住址落户了。现在已经不是谁横谁有理的时代了，大家可以积极通过合法途径，维护自己的合法权益。

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