您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

同小区的回迁房比商品房便宜，是因为质量不好吗？

回迁房,商品房,开发商同小区的回迁房比商品房便宜，是因为质量不好吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

同小区的回迁房比商品房便宜，是因为质量不好吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

同小区的回迁房比商品房便宜，而且质量可能不好，这是较为常见的情况，主要有以下几方面情况：

一、先来说回迁房比商品房便宜的情况：

1. 回迁房的购房成本较低，回迁户在签署拆迁协议的时候，用平房直接换成了楼房，而且还可能会得到不止一套的房子。还有一种情况，原拆迁房子面积较小，不足以换一套回迁房，比如原来的拆迁房子面积只有50平米，而回迁房最小也得80平米，这样如果选择回迁房的话，需要补30平米的差价，但一般补差价的价格，要低于市场销售价格。

2. 由于回迁房一般不用于对外销售，因为在开发手续上，开发商盖好后交房时也可能没有办理预售许可证，因而回迁房无法办理贷款，如果购买回签房的话，只能选择全款交易。并且由于回迁房不在售楼处销售商品房范围内，因此交易回迁房的话，只能选择中介等渠道。因而回迁房的交易价格要明显低于市场价格。

二、再来说房子质量不好的情况

1. 其实房子本身的建筑质量，是不会有任何问题的，现在任何开发商开发和施工单位施工，都是严格按照相关的建筑规范来的，回迁房建筑本身质量不会有问题。

2. 质量差在哪？一般来说，由于开发商开发回迁房本身不挣钱，甚至是亏钱，需要用售出的商品房来弥补回迁房亏损的部分，因此，在开发建设回迁房的时候，可能会为了省钱，而在建筑材料上边出现差别。比如，商品房用的是品质较好的铝材，而回迁房用的铝材就一般；比如商品房用的是高档入户门，而回迁房就用的是一般入户门；甚至在电梯上边也会有差别，但并不会影响使用功能。

因此，在充分尊重市场规律的情况下，并不建议选择购买回迁房，除非资金预算确实紧张，才能考虑。

关注【张家口房地产观察】，了解更多更新房地产信息和购房建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一锅菜做出两个品质并不容易。用的材料一个批号，一样的工匠，偷工减料很难吧？要么全真要么全假。便宜只因地价不同，回迁少得了征地补偿，商品房承担了回迁安置费。这一里一外就差多了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房多为原位民，收入普遍不高，素质参差不齐。物业混乱。我住的回迁房门禁形同虚设，那些人以及送外卖的为了出入方便，专门破坏门禁。

开发商为降成本，平面布局很差(不愁卖，只要凑面积就行)，材料差，做工糙。

回迁房不含地价，多按经适房管理，卖时要补交土地出让金，有的还没房产证。在未拿到房产证前有纠纷风险。

一句话，有钱别买回迁房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房比同一地段的商品房便宜不是质量问题。原因一、回迁房属保障房，未交土地出让金。其二、小区配套标准及外观装饰材料档次不一样。有以上主要原因造成价格有差距。只要验收合格建筑质量不应有问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一：确有房屋质量的问题，一方面回迁房的建设标准不高，单方造价被严格限制。在很多外墙保温，管道材质，楼板厚度，抗震设防等方面，均按最低标准建设。

第二：小区人员组成单一，多数是被征地后无所事事，靠收租生活，回迁房物业管理由街道代管，小区不收物管费，仅收取卫生费。公共设施年久后失修，导致小区品质变差。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房和商品房质量都是符合标准的，回迁房是政府出钱村民出少部分，相当于补交个差价 如果一个楼盘回迁房和商品房同在一个小区 这个楼盘是一样质量的，政府把这块地给开发商，开发商必须保证原有村民住房问题，政府也会出一部分资金，村民适当只不过回迁房没有房产证，其他都一样。如果开发商不解决村民问题这个地块是不会给开发商的，也是政府的一种变相捆绑销售罢了。如果你的房子所在小区全部是回迁房，这个房子质量也是有保障的，开发商是不赚钱的，可是政府一样要给开发商批另外的地块做开发用。