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商住公寓值得买吗？

公寓,商住,住宅商住公寓值得买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先公寓有三个缺点：1.只能按揭10年；2.首付高；3.买卖税费多，以上三个缺点导致公寓用来做收租和自用都不划算。对有钱人来说，他们都已经有房子了，反过来不限购不限贷对他们很新颖，他们又不需要学位，买卖税费对他们来讲也不是问题，富人买来顶级公寓换手率很低。以上，买公寓可以，要买高端的，中低端公寓不要碰。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从销售角度讲得看你的需求和购买能力，如果你有能力或者短期3-5年内有能力买一套住宅的话，不建议你买商住公寓，公寓产品只适合作为宿舍或者临时住所。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓小，少人情，不适合家居，坐在一个小房间里好象潜水艇一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

［尬聊］一下我对商住两用房的看法。我看好商住房，原因是：1.商住房性质是“办公用房”，发票上的名称是这个，别问我怎么知道的。办公用房允许居住已经十多年了，北上广深都有大量的写字楼，现都称为商住房。商住房由于是商业用地，产权40年，所以价格比住宅房要低很多。2.商住房自被允许有居住功能那一天起，就是城市润滑剂和粘合剂，是打拼人群买住宅房前的踏板。30平方到100平方，层高4.米多，允许排油烟做饭，甚至有很多商住房有通煤气和阳台，现在红头文件允许把商用水电改为民用。说白了醉翁之意不在酒就是拿来住人的，别跟我扯什么办公。多少人从租房开始实现自有住房依靠的是商住房，面积小价格低买得起，而且还在繁华的商圈，衣食住行统统被超前满足，这就是租房和住宅区之间的过渡，拥有私有独立生活空间同时享受城市中心生活，当然付出一定的不舒适的代价和其他代价，相对租房和拥有房子，商住房好太多了。3.自从去年三月北京限制商住房起，只要稍微仔细阅读相关政策和规定，很容易发现只是“新”的商住房的大门已经关上了，而现有的商住房成为绝版，“住”的功能非但没有被拿掉而且还增加了“住”的其他权益。只要还有“住”的功能，而且又在商圈，人们追求的事少钱多离家近就实现了离家近，生活真的又近又方便。太多人的财富和生活绑定在商住房了，所以中央在下手时是非常为这些老百姓着想的，你们已经上车的就上了吧，这条线路从此停开。但是去的方向仍然是前进而增值的。深圳5.5万套商住房5年内成交4.46万套，去库存率极高流动性也极高。商住成为绝版后涨价也是必然的。很简单，商圈的居住空间永远是稀缺的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租

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