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商住公寓值得买吗？

公寓,商住,住宅商住公寓值得买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商住公寓值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个房产经纪人的我，我分析我个人的见解。商住公寓楼还是值得购买的，随着经济飞速的发展，房价也随之上涨，有的大城市还出现了限购政策，商业楼现在市面上到处都是，卖商住公寓楼有什么好处呢？ 第一公寓面积小总价低适合急需在城市里有个家的群体，住宅总价太高预算达不到，而公寓面积小总价低，很多人也愿意买公寓暂时性过渡居住。第二 公寓租金往往比住宅高，一般租公寓的群体基本上是年轻人，所以对于比较追求品质的年轻人来租。第三 公寓不仅可以自住还可以办公，注册公司 做办公室，租金往往比租自住高。第四 公寓拆迁赔付比例是1:3 住宅却是1:1 。所以我觉得公寓是非常适合购买的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为，你在如下几种情况下可以购买，当然条件肯定要以住宅为主：

1、你要购买的区域限购，你没有购房资质，但又必须在该区域购房，建议入手，因为限购说明该区域需求量大，公寓买了以后也不会亏，毕竟该区域发展好，不然也不会限购。

2、同区域住宅明显比公寓价格高很多，自身首付低，收入也不高，而且住宅很难找到合适小面积房源，选择小面积公寓，能满足低首付，低月供的现状。而且一般公寓地段也好，可以做为过渡。

3、自己本身有住宅，目前有在该城市创业的打算，公寓适合作为办公使用，手头资金也够，可以考虑半自用半投资入手公寓。

4、有钱的纯投资客，看好该区域发展，住宅投资投入太大（一般投资客都会涉及到被限购了或被限贷了），可以投点小钱买公寓，投资少，风险小，长期持有，然后出租是个不错的选择，适合有闲钱的投资客，但不适合短期投资。因为交易成本较高，公寓涨价速度较住宅慢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要投资公寓，这就是解答

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业公寓可以投资，不过要注意一下几点：

第一，看价格。核算投资回报率，回报率是否在8%左右，避免价格虚高的商业公寓。

第二，看地段。是否位于城市核心区域，周边配套如何？交通便利是否便捷？总的来说周边是否有高端人群聚集或产业支撑的商业公寓回报。

第三，看供应。大家都懂价格受供求关系的影响，如果区域内同质化产品较多，一定会影响租金收益。

第四，看产品。产品要选那些有特色的，稀缺的，或者有一些独家资源的商业公寓。

总结：商业公寓是有它独特的投资优势，主要看你如何选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要买

1.公寓不限购不限贷，买的了买得起住的方便，面积小，单价便低，月供低，总价低，还款时间短，非常适合投资，也适合过渡。

2 .物权法公寓属永久产权，40年土地使用权，到期有偿续期，即使公寓拆迁赔偿金比70年住宅高很多。

3.公寓可自住，可注册公司。公寓周边配套齐全，交通便利，购物逛街，饮食方便。物业管理也更加的规范和到位。公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

4不限购不限贷，公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

5全国绝大多数地区户籍制度已放开户籍学籍已不是问题，水电费也绝没有谣传的高，即使没有煤气入户，全电更省更安全！交易税费交易价评估价作平全部也只有3%的税！

公寓的投资回报：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余！

回答于 2019-09-11 08:43:50

就我个人而言，非常值得购买，一个是公寓面积相对要小，总价就会低一些，而且一般的公寓，它的位置都是在核心位置，大家也知道，房地产最俗的三大口号就是，位置，位置，位置，所以好位置，好装修的公寓，一定是值得购买的




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