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第一次买新房，需要注意什么？
开发商,房子,楼盘第一次买新房，需要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
从这个角度来说，面宽是影响房屋品质的重要因素。
接下来我们说户型图。如果是没有良知的开发商，往往会给你这样的户型图：
只有大致格局，面宽、进深都不标。
有良知的开发商，会给你这样的户型图：
每个房间的面宽、进深都标注出来。（尺寸是含墙体的，不是净尺寸）
更诚信一点的开发商，不仅有标注尺寸的户型图，每个房价的面积都标注了出来，你甚至可以计算出得房率。
由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。
这里放几个数据，以供大家参考：
（这里指的是净面宽，墙体厚度在20cm左右，可以自行减去）
主卧室
主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。
次卧室
次卧室最低面宽是3. 0m
儿童房、书房
儿童房、书房最低面宽是2.7m
客厅
客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。
最后聊一点，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。
看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。
所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。
看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。
随便从网上找了一张图，请看中间的2号户型。如果单纯看户型图，次卧和厨房都有窗户（小红圈的部分），面积虽然小，但勉强能接受。
但看了楼层平面图，你会发现两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。
另外，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。
还有这两年比较流行的高层连廊户型，也是一言难尽。
说实话，看到这种户型我是很崩溃的。这种户型是为了南北通透而南北通透。看起来，中间户的北侧是可以开窗，但实际的公摊变大，而且大到购房人足以血亏的程度。
我们来看上图的中间户，如果只看户型，北侧卧室可以开窗，南北通透。如果看了户型平面图，是不是觉得智商被侮辱了。
北侧的窗户处在大凹槽里，还被连廊挡住了。两侧还有交通核，真的扎心。
另外，万一有什么变态狂喜欢在连廊偷窥，卧室可是被看的清清楚楚。对于连廊户型，我的建议是能不买就不买。中间户、边户，通通不要买。
楼层平面图还能看到很多问题。
对于处女座购房者来说，看完户型图，再看楼层平面图，就像打开了新世界。比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅……
总之，看楼层平面图是一个怎么过分强调都不为过的事情。
好了，本文就先写到这里。文章信息量略大，对开发商来说，杀伤力还是很大的。
如果有帮助的话，建议收藏、点赞。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题，买房置业是一件人生的大事，尤其对于很多收入情况一般的刚需朋友来说。因为是第一次购房，很多朋友没有经验，很容易在买房过程中受到置业顾问或者其他销售人员的套路，在不明所以的情况下签订一些协议和合同，为以后的维权带来很多烦恼。那么第一次买房需要注意什么？借此机会简单谈谈我的观察。
第一次买房一定要注意的是找正规楼盘，五证齐全的楼盘购买
最近这段时间总是收到很多朋友的购房过程中一些问题，比如：延期交房、退款难、工程烂尾等像出现这种问题的朋友，当你去仔细了解的时候会发现，他们其中大多数甚至超过90%的朋友都是当初购房时候开发商五证不全，这就为今天的果埋下了因。很多中小开发商本身的资金实力有限，为了尽快融资获得周转很多都会违规销售，这已经是公开的秘密。作为购房者来说，必须要谨慎，切记不要贪图小便宜（五证不全的房屋违规销售的时候，一般会比正常市场价低很多）。看过我文章的朋友应该知道从2017年之后，房地产市场改革已经进入深水区，市场上80%以上的房地产开发商要么倒闭，要么被吞并是大概率。所以，在房地产市场风云变幻的今天，作为弱小的购房者必须学会选择。
在五证齐全的楼盘之间要学会勤看、勤问多对比，切记不要想省事
之前先跟大家分享一个5年前我一个朋友的亲身的经历，我这位朋友买房是一个纯刚需，5年前计划购置一套婚房。当时经过比较，预定了在当地一个名气的房企的楼盘，并进行了排号，本来计划购买一套80多平米的刚需房，但是因为开盘那天人数过多导致自己喜欢的房源已经卖没了（至今还有很多开发商喜欢集中开盘，制造供过于求的现象）。正在他们懊恼离开的时候，在这个楼盘附近，往西2公里的地方，发现有好几个楼盘，都是5证齐全的。而且周边有学校、交通、公园等等都不错，当时我这个朋友就蒙圈了，没想到在这个大楼盘周边还有这么多的好楼盘，所以朋友就仓促，在周边选择了一套房产购买。因为是购买之前那个房子耽误了太多时间，所以购买的房产并不是十分满意，但是好歹购置了一套相对不错的房产。我朋友的经历告诉我们几个道理：
第一、买房千万不要在一个楼盘吊死，多看几个对比后再做决定，没有决定之前不要交付定金。我朋友为什么在之前的楼盘耽误了那么久？就是因为相信是大楼盘且交付了1万的定金，所以就不想花费精力去找其他楼盘了。如果当时没有急着交定金，在周边多看，多了解下恐怕会有更多选择。现实生活中也有很多朋友交付定金后才发现不合适，想要退定金就受到开发商和销售人员屡屡为难。
第二、除去工作因素外，千万不要把自己限制在一个区域，学会跨区看房。有过购房经验的朋友应该知道，很多朋友第一次购房的时候喜欢选择自己工作周边的楼盘，这样选择自然没错。但是这样的选择就太具备局限性了，身边一个朋友就是这样，非得在自己周边选择楼盘，因为自己工作区域是相对比较成熟的区域，楼盘价格自然就不低。但是实际上，他购买的楼盘已经到了4环附近，按照他购房的价格在其他区域3环内还是有不少合适楼盘的。这就给我们一个警示：购房要多看，除去工作原因外，如果是居住还是建议多跨区域看房的好。
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