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现在投资商铺行情如何，感觉回报较慢，容易亏本啊？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
现在投资商铺行情如何，感觉回报较慢，容易亏本啊？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说观点：现在投资商铺不如投资住宅，现在投资住宅不如投资理财产品。一铺穷三代不一定发生，但一铺富三代的情况从今往后很难再发生。
1.商铺赚钱方式一：房租。
之所以说一铺养三代，一铺富三代的主要原因是商铺能够有源源不断的高额租金收入，这在以前确实是这样。
但是随着电子商务、移动电子商务的蓬勃发展，人们越来越习惯于线上购物，不再去实体店买东西，导致了很多商铺无人来租或者是租金下降。
比起高昂的商铺价格，租金收入已经很难维持合理收入，连月供都不能抵消，故靠商铺收租已经不足以支撑买商铺赚钱。
2.商铺赚钱方式二：增值。
再来看看商铺自身价格增值，过去商铺价格和住宅价格一样，单边上涨，只涨不跌，即使商铺不拿来出租，其自身价格得上涨也能够赚钱。
但是，随着房价来到高位区间，很难再能够在短期内实现大幅上涨，也就是说靠商铺自身价格上涨很难实现赚钱这一目标。
3.为什么说投商铺、投住宅都不如投资理财？
对于商铺和住宅等房产投资，从宏观经济大环境看，房住不炒、因城施策，因此房价未来一段时间很可能微涨、微跌，大概率不涨不跌，锁死流动性。只要房价年上涨不超过5%，投资房产几乎是亏的。
那么再来看看理财，对于超过一百万的大额资金，信托、私募基金、银行理财产品等，风险相对可控，收益率可以远高于5%，在现阶段比投商铺更有价值。
过去20年一波史无前例的房产大牛市，只要买买买房就一定赚赚赚，一铺养三代更是深入人心，但是这个时代已经落幕。电商的空前发展，使得未来商铺会越来越不值钱，现在不适合投商铺。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在已经不是投资房产坐等升值的时代了，不管是住宅还是商铺，都不要投资了。
之前曾经是一铺养三代，好的商铺租金可观，还不愁没人租，能够带来丰厚回报，堪比多了一个高收入的家庭成员。但是到了2019年，房价拐点已经来临，房价到达历史高位，堪比股市6000点水平，商铺过高的价格，说三代养一铺不过分。
商铺是否有投资价值，关键要看租金回报率如何。
有价值的商铺，租金收入在12年左右能够回本是基本要求，也就是租金回报率在8%以上。但是现在房价已经远远偏离了合理水平，商铺的租金回报率一般都在5%以下，有的甚至只有3%，可以说完全没有投资价值了。
即便是租金回报率能达到6%的商铺，在当下看着似乎还不错，但是如果需要贷款的话，租金依然不够还月供，十几年的时间实际是没有任何收益的。如果商铺价格没有大幅上涨，那就是失败的投资。
以总价200万元的商铺为例，首付50%，贷款100万元，10年，商铺贷款利率比较高，一般在7.20%左右，等额本息的还款方式，每个月还款1.17万元，一年就是14万元。实际上这样的商铺一年租金往往10万元都达不到，也就是租金回报率5%以下，每年的租金不够还房贷，还要再贴至少4万元。
在还款的10年时间内，付完首付100万还要再掏至少40万元，租金全部给了银行，10年的利息高达40万元。
我们再以理财的角度看看投资成败：
假如先拿100万元存三年期大额存单，按照4.20%的年利率，三年下来本息合计151.8万元。此外每年掏4万元，依然按照这一利率，10年下来本息合计50.5万元，也就是投入的140万元能变成202.3万元，收益率44.5%。如果到时候再去理财，每年能有8.5万元利息。最为关键的是，这笔钱是活的，可以随时使用，可以做任何投资。
如果是买了商铺，10年后还完房贷，只能留下一套商铺。如果房价继续涨了有人接盘还有可能盈利，并且租金依然稳定在8万元以上才行。但是过高的价格，以及商铺过户10%以上的税费，接盘者是很难找的。随着城市变迁，热点区域也会发生变化，今天的好铺子很难保证十年的时间一直都有人租，商铺一旦空置，就是巨大的损失。
商铺投资的风险在于：
1、今后出售困难，总价高，税费贵，转让非常困难。
2、租金回报率太低，甚至还没有理财收益率高，比如现在民营银行五年期存款利率都能最高达到5.45%。
3、很难保证商铺一直有人租，并且愿意出高价租。
4、新零售是线上线下结合，大数据会越来越重要，传统的商铺经营模式会受到很大冲击。
如果坚持买商铺，必须满足如下条件：
1、能够全款购买，年租金回报率不能低于6%，如果是贷款，8%租金回报率是最低要求；
2、位置也特别好，人气要旺。
如果租金回报率低，还需要贷款，现在投资商铺的风险是极大的，千万不要盲目入坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有闲钱也可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你也网购，答案不言而喻
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