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现在买房都要注意哪些问题?
自己的,房子,开发商现在买房都要注意哪些问题?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
要带钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.房子的地理位置周边环境丶和物业能否看中
2.房子价格,付款方式,交期,产权,开发商经营状况,房价中包含了哪些设施,哪些还要单独交费。
3.房子手续是否齐全,付款时能否去房管部门备案。
4.小区配套设施,车位管里和收费问题,在北方供暖等问题一定要注意。
5.楼层,采光,通风这些结构问题也要注意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说点干货
一、购房需求我就不过多解释,看自己需要,预算,地段,学区,楼层,户型,环境,周边配套。这些自己研究自己的需要。
二、流程需要注意的细节问题
1-上海二手房交易,首先要了解限购政策,分外地人和本市人口。
2-再了解贷款情况,是首套二套,考虑首付多少,贷款多少,贷款分组合,纯商业贷款,纯公积金贷款,每个地方不同,自己了解当地政策。
3-对比房源,不要到处乱看,太浪费时间,和中介沟通有意向房源大致情况。
4-选择中介很重要,市场上这个行业很乱,可以选择便宜的中介公司交易,节约费用。也要选好销售,别因为经验不足,导致后续服务体验太差,主要有没有告知带的材料带足,不然来回折腾很烦的。
5-网签,一定要核实房子真实情况,再议价。注明每次打款时间节点。过户时间。
6-过户后交房问题,交房之前要核实水电网物业煤气有线电视这些有没有全部处理完。不然,会很麻烦的。
7-中介费不要一次性付清。影响后续中介服务质量。
希望对你有用。如果觉得说得不错的朋友,给个关注。哈哈
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑学校医院市场交通就可以了。都要满足房价应该不低,所以能满足你优先考虑的就好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房注意事项:1、首付不够要敢于和父母亲人凑;2、最好一步到位买个3房;3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利;4、买新房一定要看5证是否齐全;贷款一定要选一年一调,而且是等额本息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
【买房前这些知识会让你省下几W,我来精讲】
大部分买家在买第一套房时的流程是:四处看房、选房、签合同、贷款、过户,其实,这么做很难买到适合自己的房子,接下来让我详细告诉你不对的原因和正确的买房步骤。
第一也是最难的一步,就是定位,你要定位好你自己是投资还是自用(也即消费),不要想着住的舒服顺便能增值最好。鱼和熊掌不可兼得,要独立,而且是100%的独立,投资就要完全不考虑自住,自住就完全不考虑投资。
如果你选择的是消费,那很简单,要有即使五年十年房价不涨也能接受的心态去看待房子,按照自己的首付预算,四处看自己喜欢的房子,怎么喜欢怎么买,和我开篇写的大部分人的做法一样,但是风控知识,哪些地方能省钱,哪些地方能不亏钱、常见的套路有哪些,这些还是要学的。
如果你是希望投资,那里面的学问就很大了,所以第二步开始都是和投资赚钱的买法相关。只考虑投资不考虑居住属性这一点是投资启蒙的第一个里程碑思维转变。记住我在房产投资的金句:喜欢不赚钱,赚钱不喜欢。
结合城市是新房市场还是存量市场,选择买一手房还是二手房。新房市场买一手,存量市场买二手。
既然投资就不考虑居住属性,投资是为了在起步阶段获得更多财富,未来自己有了资本能按照消费的思路去买房,既然投资就要有“投住分离”的思想,把自己手里有限的资金放在最有升值价值的地方,租售比最高的地方,自己租在自己方便的地方。同城有“投注分离”,省内也要有“投住分离”的思想,把资产买在省内:人口净流入最大的城市,市区、优质学位、核心地段等优质资产,这么判断比较粗线条,更详细、更专业的投资方法论,由于篇幅原因我会在我的头条后续更新。把自己的资产放在省内最有投资价值的城市租出去,用收的租金的一部分在自己所在市县租房生活。
第二步,你要了解房子交易的详细流程,特别是买二手房。二手房的赎楼、签合同、服务费、贷款介绍费等等,因为关于房子稍微被人家坑一点,都是几万的代价,不可小视。同时要多看房,多谈判去了解中介常见的套路,在你买房的过程中就会分辨专业的中介和套路人的中介。
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