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现在买房都要注意哪些问题?
自己的,房子,开发商现在买房都要注意哪些问题?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房,对一个家庭来说,说是天大的事,一点都不夸张,尤其是普通工薪家庭。买房,可以说是一门科学,也不夸张,因为需要注意的问题实在太多了!稍不留意,就会选错。日后生活过程中,就各种不如意。下面,我就结合自己的经验,说一说。
1.开发商。开发商的实力,决定了房子会不会夭折,会不会烂尾。自去年开始,中国有将近500家以上的房企倒闭。一旦开发商倒闭了,我们购房者的钱就是打了水漂,还谈何其他内容,都没有任何意义了。所以,首先要看开发商的实力。尤其是,今年!开发商将会非常难过,融资难,销售难,很容易就出现资金链断裂。2020年买房的第一条就是尽量别买小开发商的房子。
2.房屋属性。房屋属性包括:地理位置,学校教育,交通便利,生活配套,周边环境,物业管理等等。如果这些属性都不错,这套房子绝对是好房子,即使户型差一些,朝向差一些都可以忍受。但是上面提到的关键属性一定要注意,这关系到生活是否便利,房子是否升值等等。我现在住的房子就是这样,除了教育,其他要素都不错。但是为了孩子上学,不得不考虑再买房。
3.周边不利因素。这一点,我必须拿出来说一下。每个楼盘都有公示周边不利因素,这个公示必须看!!!切记!!!防止以后接了房,才发现你家楼下有个沼气池,或者有个大变电站等等,那个时候再去找开发商,已经于事无补了。就是想卖都难。
当然,还有很多注意事项,我不再一一阐述了,你可以关注我的头条号,我专门有讲这个问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房分两种,第一买新房,要看开发商是否五证齐全,如果需要贷款,要保证自己的征信良好,工作证明,银行流水都得提前准备一下,如果是全款就不用了。再就是选择房子,这里面学问很大,最好提前做一下功课。第二是买二手房,买二手房要远靠谱的中介公司,如某房网,某某家等公司,最好找大公司,也不要完全听中介公司的,自己要多长个心眼,就说这么多吧,总之买房不是小事,买之前多做点功课没坏处!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答您的问题,个人观点不是太全
1、新房建议找大开发商,其次确认开发商项目的五证是否齐全,现在新房基本都是期房,中途有很多烂尾楼,所以提前能规避规避最好
2、二手房,建议找个靠谱专业的中介,收费确定透明,而且一般房东对这类中介比较信任可以拿到的房东最低的价格,以及中介办理后期正规,保证资金安全,其次中介负责贷款等复杂手续的全程办理,方便快捷,最后,在签合同之前,确认好房子产权问题,确保房子可以正常过户交易
3、提前落实个人征信报告,购房资质以及银行流水等问题,这些都涉及后期贷款申请使用,征信不良贷款一般通不过
4、签订任何合同或者协议时仔细看看协议内容在签字,后续转账记录以及收款收据等凭条留好
总之,有时候不要贪小便宜而不按照流程或者正规手续办理,比如资金不做监管,房东拿钱跑路的,跳过中介直接跟房东签约等等,我之前就遇到过客户自己找房东确实省了三万中介费,但是房价是高于中介手里面底价的九万买到的,而且后期手续还得自己去找人办理,这个也不是我带看的所以当时只是知道了这个过程没有去说破,毕竟他们已经签完合同了,买卖都是你情我愿自己觉得合适那就行,我再去说破对于三方都不好吧,哈哈哈
所以看房买房多看多留心,祝所有客户买到合适房,人人乐有所居。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人经验,仅供参考
1:首先确定房子的属性,是新房还是二手房,商品房,小产权房,商服房,需注意的问题都不一样,商品房看其五证是否齐全,开发商资质如何
2:确定地点,合理规划,想要方便就买离单位近一些的,想要改善型住宅,就选择环境品牌都高端一些的开发住宅。
3:房屋选择非比寻常,为避免后悔,看房时领着亲人和懂行的朋友,多看几家,结合自己的财力,对房屋的格局,朝向,环境,物业服务等多方面进行综合考量,确定前切勿先交定金,以免麻烦不断。
4:是全款还是商贷或是公积金贷款,选择等额本息还是等额本金的还贷方式?工资高财力充足一些,可以选择等额本金方式,越还越少,收入一般的可以选择等额本息,须知这种方式无论还十年活二十年,都将比等额本金方式要多还一些利息,手头如果方便,越是尽早提前还完对自己越有利。
5:很多房子买完之后,产权证都迟迟下不来,原因众多,开发商缺钱的或者二次抵押的,拖欠政府土地出让金的等等,都会令你的产权证遥遥无期,所以尽可能的买大开发商手里的房子,比如恒大,万科,绿地等等,这方面保障性强一些。
6:新房最好选择在开发商手里买,有很多开发在尾盘时总会交由一家指定中介来卖,而他们容易捂盘惜售,变相逐利,也应该小心为上,多打听多沟通方能让自己不损失。
7:如果已投资为目的的业主,更应该结合当地市场行情,增强预判眼光,毕竟如今房价不便宜,买过几年不升值,还不如用现金流做理财。房之所在,系民生之所在,愿天下国民,皆居者有其屋,量力而行,毕竟我们此生不只是为房而活。
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