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我买房子交首付的时候，开发商只给开一张收据，没有正式发票，这样行吗?请指教？

开发商,发票,收据我买房子交首付的时候，开发商只给开一张收据，没有正式发票，这样行吗?请指教？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我买房子交首付的时候，开发商只给开一张收据，没有正式发票，这样行吗?请指教？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子交了首付，开发商只给开收据，不开发票，这很正常，不需要担惊受怕。购房者更需要关心的是所购买的房产是否已经取得了《商品房预售许可证》，买卖合同是否是网签合同，网签之后合同是否已经备案。

买房交了首付，开发商为何不开发票？

人们通常的理解是开发商收了款就应该开具发票，实际上这也是《发票管理办法》及实施细则所要求的，即发生营业收入就需要开具发票。但是，商品房的预售款收入，无论是首付款，还是尾款，都属于预收款性质，并不能认定为销售收入。因为此时房屋交付的最终面积还不确定，只有在工程完工后，经竣工验收合格，并经过房屋测绘之后，房屋的面积才能确定下来。买受人才能与开发商进行结算。结算后，预收款才能转为销售收入。这个时候，开发商才能开具正式不动产销售发票。

对于商品房销售的预收款是否需要开发票，在营改增之后，各地规定也不一样，有些地方要求开具零税率增值税普通发票，有些地方则要求按3%预缴税率开具增值税发票。待交房时再用红票冲减，重新开具不动产增值税专用发票。无论是哪一种预收款发票，对于购房者来说，都没有什么实质意义，其作用完全等同于收据。因为，这种发票并不能用来办理房产证。

所以，为了方便，或者不希望预缴增值税，几乎所有开发商都是收款后先开收据，首付和全款是一样操作的。在交房时，开发商会要求房屋买受人携带收据换领不动产发票，并结算购房款。因此，购房者不必担心发票问题。

交款时需要注意的几个问题

1、购买预售房屋，付款前首先应确定所购房屋是否已取得《商品房预售许可证》，这一点至关重要。取得预售证的房子说明其已经获得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目本身合法，且工程进度和已完成投资情况符合相关要求，房子烂尾的概率小。

2、确认是否可以马上进行网签，而不是草签或者只是签订认购书。开发商一般都是要求先付首付，再签合同，所以要问清楚。

3、付款必须直接划给开发商的单位账号，要拒绝个人账号。

4、仔细核对交款收据内容，买受人名字、房号、金额、日期、印章等不能有误。

5、网签后及时到主管部门网站查询商品房买卖合同信息。

6、付完全款后，要及时催促开发商办理合同备案（预告登记）。

总之，买期房交款后开发商开具收据即可，注意保管好。待交房时在去开发商处换领发票，结算购房款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买房子交首付的时候，开发商只给开一张收据，没有正式发票，这样行吗？

明确告诉你，行，没有问题。

一、主要原因：

1、商品房预售制度

现在开发商销售新开发的商品房，一般采用的是预售许可制度。

根据《城市房地产经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的规定，只要符合下列条件，就可以预售商品房。

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（4）已办理预售登记，取得商品预售许可证明。

2、预售面积与最终交房面积可能发生变化

采用预售制的商品房开发项目，预售时，销售的面积都是预测面积。由于施工过程中，涉及施工技术精度问题，建设完成后，可能存在差异，会涉及价格的找补。

3、税收制度

由于现阶段房地产行业流转税，采用的是预缴，而开发商销售的商品房，还没有完工，实际也就没有完成销售。

二、开发商一般出具发票的时间

开发商销售的商品房，一般在交房时、或者是交房后办理房产证前，就会出具正式的购房发票。并且对个人购房者，开发商只能开具增值税普通发票。

三、收据的效力

与开发商签订了《商品房买卖合同》后，只要你交的钱是直接交到开发指定的银行账户（一般都是刷POS机、或直接转账转入开发商指定银行账户），并且开发商给你出具了盖有开发商公章或者财务专用章的收款收据，就产生了法律效力。就足以证明你与开发商之间由于房地产交易所产生资金往来。

综上所述，只要票据的印章是真实的，我认为不用担心，就没有问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、查看开发商的五证

二、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税

三、对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。




即使房子交了定金首付后期不想买了，有什么问题可以咨询一下我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的也是，只给首付收据和贷款收据，说发票等交房的时候再开，怕交房面积有误差，产生多退少补现象，到时还得重新换发票，没给开




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