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房价5000多的小县城会跌吗？
县城,房价,房子房价5000多的小县城会跌吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
县城的房价5000多，泡沫不算大，但是也看这个县城的地理位置，人口情况以及经济收入，如果这三样都差强人意，那么即使5000多的房价，也是有下降可能的！
总体上来说，这个县城5000多的房价，相当于全国县城房价的平均水平吧，还算健康，泡沫不算大。
自从2016年启动棚改货币化安置政策以来，短短两三年，很多县城的房价都翻倍了，现在破万的县城有很多，七八千左右的更是比比皆是，所以5000多还算正常，不算高。
现在的建安成本比以前涨了很多，因为砂石、水泥、红砖、螺纹钢、人工费等等都涨了不少。目前建安成本多层为1000-1500左右，小高层为1200-1800左右，高层为1500-2000左右，加上地价、各种规费、配套费用等等，所以5000多的房价，开发商的利润空间并不大！从这个角度来说，房价下跌空间有限，毕竟没有哪个开发商愿意做赔本生意。
但是，房子归根到底也是一种商品，是受供求关系支配的，如果这个县城的基本面不好，比如当地收入不高，人口外流严重，那么，这个县城的房价是没有后劲的，后市堪忧！
房子归根到底是给人住的，其实现在的房子已经严重过剩了，县城的情况更严重。当地政府即使托市，也只能暂时托住一手房，二手房反映了真实的市场需求，是托不住的！
一旦供求关系逆转，那么，房价下跌会从二手房开始，最终传导到一手房上。
所以，别看县城5000多的房价不算高，泡沫不算大，但是如果基本面太差的话，房价仍然会有下跌的可能的，而且可能性很大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
那是毫无疑问的。因为早期县城的房价本身成本就比较低。5000多他们已经赚不少了，看总体上是往下的，现在所谓的涨多少只是在造舆论而已，根本卖不动。经过这么多年大规模的房地产开发，韭菜们已经被割的差不多了。小县城现在人才都留不住，都往大城市去了。乡村里也基本上没有年轻人了。所以说小县城的房价上涨乏力，下跌是谁也挡不住的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下降刚起步，马上跑起来
回答于 2019-09-11 08:43:50
小县城的房价是不会降的。
虽然房价不会降，但是二手房不好出手，新房好卖
由于县城都是自住，不涉及炒房，所以房价是供需关系决定的
村里有钱的人，慢慢都会在县城里面买，再加上农村人很少能接受二手房，大多数都去买新房
如果你所在的县城只有一两个楼盘，那么他的价格会很坚挺，时不时的 涨价也是正常的事情
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得还是会下降的，这种下降未必是绝对的下降，很可能是相对的下降，也就是涨得很慢，而且随着时间的推移还略有下降，这就意味着房子还是要贬值的。
虽然下降的空间不会很大，但多少会下降一点的。主要在于目前的县城实际上能够赚钱的渠道不多，老百姓并不是那么有钱，因此5000多的房价如果是100平方米的话就要50万块钱了。
目前一个月5000块钱工资的岗位并不是很好找的。就算是赚到5000块钱了，一个人50万的房子也需要多少个月才能够赚出来呢？省吃俭用也要大概10年的时间。
相比西方国家的话，他们是三年左右就能够赚一套房子了。按照这样一个标准，三年的时间就能够赚一套房子的话，那么2000~3000块钱一平方算是比较合适的了。而这跟许多大城市前几年经济适用房的价格差不多。而且就房子的建设成本而言，这个价格足以支付建设成本了。#新媒体##自媒体##我要上头条# #微头条日签#＃策划＃
回答于 2019-09-11 08:43:50
稳定两年不涨，不大涨就是等于跌了，所以房价不会跌太多，只会小幅度波动。
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