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关于投资房产,大家有什么看法呢?
房产,房地产,收益关于投资房产,大家有什么看法呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要。房地产投资价值的高低,不仅受其当前租金或价格水平的影响,而且与其所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关。商圈及配套便是极其重要的因素。客户购买房产更多的要考虑生活需求,日常消费、娱乐以及老人便利,孩子入学等一系列问题。在北京来看,任何一项优越的配套措施都可以带动房产升值,无一例外。商圈配套设施为驱动房产价值增长带来强大助力。例如海淀、西城的学区带动房价持续创造高点,在任何行情下都是火热投资的宠儿。大的商圈、便利的地铁线、医疗条件好的医院、风景适宜的公园,每一项都是房价平稳上涨的重要因素,都可带动房产快速稳定增长。所以,房产投资价值的重要体现便是周围商圈及配套的好坏。
未来规划亦是一个不可忽视的因素,可能瞬间便将房产价值推到极致,带来稳定持续增长的保障。比如北京政府迁移,直接带动通州房价大幅上涨,甚至出台限购政策,可想而知巨大推动力的根源便是规划。政府、城市的规划带动楼盘未来发展规划,所以好的未来规划亦是投资必不可少的重要分析指标,拥有决定性的力量。因此,投资者在进行投资决策时,不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性,而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化,例如地铁线路、大型商场或学校等配套的规划。
其次,要考虑房屋建成年代及房屋属性。房屋建成年份指的是房屋实际竣工的年份。它是房产投资者应该考虑的重要指标。一些建成年代久远的房子由于其房龄高,小区配套设施不够齐全等因素,可能会影响投资回报率。同时如果购房需要向银行申请贷款,银行在审批贷款过程中,通常会把房屋建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
常见的房屋属性主要有商品房,一类经济适用房,二类经济适用房,已购公房,不限购房产(商业住宅商住两用)。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的房产,它可以直接上市,具有70年产权。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一类经济适用房,满五年才能交易。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易。已购公房是指是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。不限购房产是指将商业用地,开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房,它不受限购政策影响。产权一般为50年。房屋的属性会影响交易时的税费,有些房子的性质会产生高额的税费,从而增加购房成本,影响投资回报率。
第三,要考虑投资回报率及升值潜力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高房价是经济发展的鸦片。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去二十多年可以说是称得上房市的黄金期,只要选对的区域入手投资,基本是稳赚,甚至翻倍。
炒房客们乐此不疲的跟着时代的步伐共同造就了如今一二线城市的高额房价。期间积累了大量的资金,眼看这些大城市房产投资已经没有了太多的升值空间,而股市上又屡战屡败,又因为越来越多的年轻人选择退回三四线城市生活,投资者的目光也随着跟了过来。
可以说只要政府稍微对某一区域“抛媚眼”,行动最快的就属开发商跟投资者们了,建设规划还没起来,房价就先起来了,从而越来越多的三四线城市房价也被炒到了一个虚高的位置。
如今房市遇冷,更多的还是政府的调控有关,就是要遏制住这种情况。限购能有助于刚需群体消化掉库存,也防止出现崩盘。
说回来,想要投资一二线城市是不明智的选择,而三四线或者是一些养老旅游区域还是值得考虑的,老龄化越来越严重,有钱人越来越多,这块的需求也是越来越高。
不过想要暴利是很难了,政府态度很明显了,房子是用来住的,不然不是拿来炒的。因此要做好长期投资的准备。
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