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外国买家撤离,加拿大房产泡沫破灭,经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱,你怎么看?
加拿大,温哥华,经济外国买家撤离,加拿大房产泡沫破灭,经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱,你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
当地时间3月1日,加拿大统计局发布了该国2018年第四季度经济数据:2018年第四季度加拿大GDP年化季度环比增速为0.4%,远低于前值2%,并低于预期值1%,同时也是两年来的最低增速。全年GDP增长1.8%,增幅较2017年下滑40%。
其中,12月GDP同、环比增速双双不及预期,同比1.1%较前值大幅下滑,环比-0.1%也是连续第二个月录得负增长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
加拿大经济不景气,是多方面因素共同作用形成的。
最直接的导火索就是加息。加拿大经济严重依赖美国,可以说是美国的小跟班,所以美国的货币政策怎么走,差不多加拿大也就怎么走。美联储已经累计加息8次,加拿大也跟着加了5次。加息是影响非常巨大的政策手段,其直接作用就是增加借贷成本,导致经济减速。加息对房地产影响尤其明显,房地产一减速,加拿大经济就要感冒(某国一样的)。
(下图为加拿大利率走势)
其次就是加拿大的房地产调控措施。众所周知,加拿大的温哥华、多伦多等大城市,一直是中国移民的热门目的地,这两个城市的房价起伏与外资的涌入直接相关。在2016年之前,这两个城市房价上涨很猛,但近几年,这两座城市都出台了房产调控政策。以温哥华为例,2016年8月就对外国买家征收15%房屋投机税,2018年3月开始征收房屋空置税。这样的“辣招”严重打击了国外投机资金。事实上,从2018年下半年开始,温哥华房价就走入了下跌通道。
(下图为温哥华房价走势)
(下图为2018年11月温哥华房产销量,大幅下跌)
没有了外国买家,加拿大房地产投资严重下滑,其中住宅类建筑投资额下跌14.7%,为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%,新建住房投资减少5.5%,装修投资下降2.7%。
除了加息,房地产这两个最大的因素影响,加拿大出口不景气(主要是外围经济也不行)也是重要因素。
如果是像德国,日本这样的国家,加息或者经济减速对民众影响相对较小,但对加拿大影响就太大了。因为加拿大的居民有一个特点——全球排名第一的负债水平,比美国人还能“寅吃卯粮”。截至2018年第三季度,70%的加拿大家庭获得1美元可支配收入,就会产生1.78美元债务。目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%,为全球最高,而美国的家庭债务与GDP的比率低于80%,德国只有60%。加拿大人的债务超过2万亿美元,而加拿大一年GDP总量大约为1.8万亿美元。目前,加拿大总人口为3671万,一个三口之家的平均负债高达16万美元,差不多等于一个家庭年收入的1.5倍。
这些负债,都是要给利息的,所以加息会带来较为严重的现金流问题。尤其是,加拿大一些部门还在裁员,其中加拿大政府救裁掉了1.9万公务员……
当然,最后说完,作为一个人均GDP高达4.5万美元(相当于中国4.5倍)的富裕国家,而且加拿大的各种福利又非常全面,加拿大人的债务问题,也并非外界说的那么严重,只是局部问题。如果加拿大人愿意像中国人这么节约地过个三五年的紧巴巴的日子,他们的债务问题其实也可以轻松化解。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
没有的事,这个问题几乎每句话都是错的。
加拿大对外国买家有自己的定议,认为外国买家把房价推高的情绪性社会概念、媒体自媒体胡乱煽情,与加拿大政府统计部门对外国买家的计算、加拿大公权立法部门对外国买家的认识,都有巨大差距。加拿大地产泡沫与外国买家关系不大,这是专业领域的共同认识。
荡开一笔,加拿大重大立法,需要经参议院讨论一下。这实际上是一个隔离期,故意拖一拖,因为民众情绪化,由民众选出的众议院可能被选民左右。这是闲话,与本题无关。
加拿大房地产没有泡沫破裂。加拿大各界,正以非常警惕的目光注视着房地产走势。两周前,政府主导银行给贷款利率下调了0.25%,但央行利率并没有变,也就是既未加息也未降息。这里面管理机构、金融企业和房地产市场,对宏观局面的认识、理解及相应智慧,不是简单能剖析滴。
加拿大部分民众买食物借钱,这个事儿我真没听说,从未听说,在加拿大十几年,绝不相信。加拿大是工业发达国家中福利非常优厚的,社会保障体系非常完善,以中国人的思维,加拿大实际是个社会主义国家,“政府”管生老病死全包。
加拿大别的能不能做到要商量,吃不上饭的人,管饱还是没问题的。有一个网点非常严密的福利机构,叫食品银行FOOD BANK,由各种渠道募集食品,经严格的规管检验,保证健康卫生,然后无条件发放给吃不上饭的人。到FOOD BANK领取食品,不需要任何理由,来了就吃,吃完就走,基本食品还可以携回。除食品银行以外,还有各种慈善组织发放食品。
这里涉及一个专业单词,恩格尔系数,大致是说,一个社会体系,随着富裕程度,有相应的食品开支。越富裕,食品开支占比越小。加拿大的富裕程度,可以保证每个人不仅吃到面包,还能营养均衡。
(全文完)
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想,这类信息想要表达的是中国投资者撤出,让加拿大的各种泡沫破灭吧。
我们总以自我为中心,这类思维习惯害处不小,跟日本杠上时,各种消息说离开中国的市场,日本企业如何如何;跟韩国杠上时,感觉韩国整个国家都要倒闭似的,就说三星手机吧,的确都要全部退出中国了,但三星品牌这两年却也是高速成长,依旧是第一梯队的手机品牌,什么联想、小米之类是追赶不上了。
这下加拿大又惹我们了,当初加拿大总理跟美国总统特朗普硬碰硬时,我们是何等赞扬和支持,但这一次,他们却胆敢碰华为,拿华为开刀呢,于是乎我们认为:加拿大快要玩完了。
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