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关于投资房产,大家有什么看法呢?
房产,房地产,收益关于投资房产,大家有什么看法呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
一、一定要紧跟党中央的政策,每当制定一个政策,意味着人口、资金、财力的倾斜。对于房产来说,更是如此,没有形成自己的思维之前,先看国家是怎么思考的。
二、遵守经济发展规律,现在国内的房产经济热点形成的一二三四五线城市决定了房产价值的阶梯分布,每个人都先根据自己的实力着手战略分布。举个中产例子,一线热点区域小屋收租,二线单位学校近处方便居住,五线环境宜人养老别墅是个合理可行的目标,当然不是所有人都适合这个举例,各人应该有自己切实可行的规划。
三、寻找捡漏房产的机会,这里的捡漏不是文物捡漏,而是结合城市某区域最新的规划,寻找存在暴涨潜力房产。可以说深圳北站的逃荒老太的机会虽然不是每个人都有,至少可以做到这种机会放在面前时不会轻易溜走。
尽管股哥更喜欢股市的分析,但是房产无疑也是资产配置的重头,希望自己的观点能帮助到大家。谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不吵,有些人做生意,国家该法律治理,纳入法治社会来管理,房价才能有合情合理的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管是哪个经济模块,它的发展就类似一个抛物线,有峰值发展好的时候,但是这个时间不是永恒的,总会有新的经济模块来替代它,当这种情况发生的时候,旧的就会走下坡路,这样新的经济模块带来的收益就比旧的高,收益最大化。目前房产投资对于现在形势来讲风险是比较高的,它作为投资产品目前收益和风险是不平衡的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大势所趋,抓紧屯房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房市有风险,投资需谨慎!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产投资,顾名思义,是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。房产投资作为高标的的不动产投资,自然会有区别于其他投资方式的一些特质。就北京而言,首先,房地产价格具有不断增值的趋势,供不应求一直以来是房地产市场的主导趋势;其次,房地产投资可获得多重收益,利润率高,收益的途径有增殖收益、租金收益、销售收益、纳税扣除收益等,同时,以房产作为抵押也更容易获得贷款;再者,房地产投资风险相对较小,具有保值增值作用,因地价有增值趋势且房产本身抗通货膨胀的功能较强。
当然,受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性,加之标的额大,也使得其投资要更加谨小慎微:
第一,区位选择异常重要。房地产的不可移动性,决定了房地产投资的收益和风险特征,不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,也就是大家常说的,选一个好地段。
第二,适于进行长期投资。由于房产使用权年限及建筑物及附属物的耐久性,使得其具有长期投资的自然属性。另外,短期内房价波动市场影响较大,且受交易流程复杂性和政策影响,使得其投资要从长远考虑。
第三,受政策影响较大。房地产不可移动等特性的存在,使房地产投资者很难避免这些政策调整所带来的影响。政府的土地供给、公共住房、房地产金融、财政税收等政策的变更,均会对房地产的市场价值,进而对房地产投资意愿、投资效果产生影响。
第四,依赖专业管理和投资预测。房地产置业投资,也需要投资者考虑租户、租约、维护维修、安全保障等问题,即使置业投资者委托了专业物业资产管理公司,也要有能力审查批准物业管理公司的管理计划,与物业管理公司一起制定有关的经营管理策略和指导原则。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
第五,海外置业成为高净值者的新选择。国内房价增长使得宏观调控在抑制房产市场投机性上的力度加大。 究其原因,大概有追求绝对回报、资产配置国际化、贷款利率较低、资产安全性高等原因,也有为移民、子女留学、休闲度假为目的的置业需求。
房产投资的特质决定了投资者在置业时要谨慎选择具有投资价值,升值潜力大的楼盘为对象。那么,分析房产投资价值的时候都有哪些关键指标可供参考呢?下面就选取若干关键指标进行分析:
首先,要考虑区位、商圈配套及未来规划。人们常说位置决定了房地产的投资价值,强调了位置对房地产投资的重要性。只有当房地产所处的区位对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力,既能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润、使置业投资者获取合理稳定的经常性租金收益、使租户方便地工作和生活时,这种投资才具备了基本的可行性。
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