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楼顶漏水该找楼下的分摊吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

楼顶漏水该找楼下的分摊吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼顶漏水，如何界定各方责任？

首先，应当找出漏水原因。若各方对于楼顶漏水的原因存在争议，最为客观公正的做好，就是进行鉴定。

若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。

若是楼上业主确因装修或铺设水管造成，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

对于物业公司来说，是否需要承担责任，则要看具体情况。

一般来说，物业的服务及管理范围是针对公共区域和共同设施，房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修，物业公司不承担责任。

但是，《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。

从该规定来看，物业应当将业主装修装饰中禁止行为和注意事项尽到告知义务，并且发现违规行为时，应该及时制止或通知有关部门。当然，这里有个前提，就是业主应当先向物业反映。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！你所讲的楼顶应该是小区商品楼的顶部吧？在小区，顶层楼售价一般是偏低的，你可能就是冲着面积大价格低去购房的吧？所以，楼顶漏雨你找低楼下均摊费用是没道理的。

常言道，物有所值，开发商对每套房子的定价都是不一样的，可以说是一套一价，定价的依据就是楼层和光照等综合因素，其中顶层楼价格最低，为了促销，还会有阁楼相送，无论是否漏雨，与其它楼层没有半毛钱的关系。

新房装修时，物业公司会对业主收取电梯使用费，每户的收费标准是一样的。如果按照题主的逻辑，电梯使用费是不是应按楼层收费？一楼交100元，顶层若是20层，你就应该交2千元吗？

买商品房除去房价外，还有许多费用要交，其中就有一项维修基金，在楼盘没有清算的情况下，交给业主房时有漏雨情况的，开发商有义务进行维修，如果这个楼盘已经清算结束，后来出现了漏雨现象，你应该向物业公司提出维修申请，物业公司按有关程序向有关部门申请维修费用。

现在你还有让楼下均摊费用的想法吗？






回答于 2019-09-11 08:43:50

跟楼下住户肯定没有什么关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不明白你的意思，为什么楼顶漏水要找楼下的分摊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是顶楼，那么上面漏水，你只能找物业，维修，，，跟楼下没什么关系吧，

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答这个问题首先要说一下造成楼顶漏雨的几种情况:

一，由于开发商在房子的设计和建造时产生的问题隐患而出现的漏水。

二，是由于楼层的其他住户在屋顶安装某些东西造成的漏水。

三，是因为房屋的年久失修防水层老化造成的漏水。

前两种都好说，你可以找对应的人去解决。我想我们今天要谈们这个问题应该是第三种情况吧！

首先肯定的说，如果因为这个原因造成楼顶漏雨，是可以找楼下均摊维修费用的。

不是空口说白话，这里是有法可依的：建设部2001年8月15日修改后的《城市异产肶连房屋管理规定》第六条规定:所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道……以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务。这里所提到的屋面就是楼顶。

如果你所住的是有完整物业的小区，物业公司收取了维修基金，那么你就可以去找物业，他们应该会去维修的。

但要是你恰好住在物业没有收取过维修基金，或者干脆就没有物业的楼房的顶层，那你就要费心了。

漏雨了，作为顶层住户深受其害，这时需要维修，你可以要求楼下的住户分摊费用，按道理他们也应该出这个费用，但是实际情况很难说，碰到通情达理的，可能会向你寻问一些情况，碰到不讲理的就会直接把你怼了回去，让他们出钱很难，这和在楼层里装电梯而一楼住户因为用不上而不愿分摊费用的情况是一样的。他们会说漏雨是在你家的屋顶，跟他们无关。

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