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杭州首套房贷款利率又下调，刚需的春天来了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月20日报道，昨天，快报记者了解到，春节后杭州有2家银行下调了首套房贷款利率，为基准利率上浮8%，分别是广发银行和建设银行。另一家外资银行——花旗银行，早在去年12月就开始执行最低上浮8%的首套房贷款利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

杭州等城市下浮首套房利率，其背后不是房地产调控政策的松动，2018年央行四次降准就释放了万亿元低成本长线资金，银行流动性非常充沛。加上地产销量出现下滑，抵押贷款增速下降造成的。利率上浮标准的个别调整对于房产市场本身并没有实质的影响。虽然首套房客户购房成本会有所降低，但这一部分客户由于是刚需，所购房产在整个房产市场占比极低，对于房价影响不大。

只是调首套房，利好刚需，以前贷款利率一刀切误伤刚需，现在调回来了。有的房地产专家说现在房贷政策严，利率高，为放松房产限购政策摇旗呐喊，为房地产商站台，叫嚣只有房地产才能救中国。小编提醒他们，仔细看看8年前2011年左右的政策，那时才叫严，二套房以上首付6成，利率基准上浮40%，但那时的房价还不是一样涨。

首套房利率下调受益最大的莫过于刚需人群，这也是国家坚定房子是用来住的而不是炒的一个具体表现。银行下浮首套房贷款利率，给刚需性购房者减低了购房成本，但小编观点是首套房尽快回落到以前的基准利率9折或85折，二套房、三套房继续维持利率上浮政策，甚至可以加大上浮力度，弥补首套房利率下浮给银行带来的资金损失，从而精准打击市场炒房行为，还能给刚需们一个社会公道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，杭州首套房贷款利率下调，并不能说是刚需的春天来了，只能说有一定的好处。

好处在哪里呢？银行房贷100万按照30年还清，利率上浮30%需要124万的利息，而利率上浮10%需要100万的利息，相差24万的利息。那么首套房贷款利率上浮8%，节省的利息就更多了，所以说只能说是有一定的好处。刚需的春天，事实上是2015年，但过去式了。

事实上，不仅仅是杭州的首套房贷款利率下调，全国各个热点城市都在调整首套房贷款利率，其中长三角城市包括上海，南京，苏州；珠三角城市包括广州，佛山，中山，这些城市首套房贷款利率都出现了调整，其中上海的首套房贷款利率出现了10家银行执行基准利率打95折的情况。

目前，根据360融大数据研究中心发布数据，全国533家银行中，有132家银行执行首套房贷款利率上浮10%，而全国目前的首套房贷款的平均利率也是上浮10%。也就说，根据目前的房地产市场行情，全国各地实行首套房贷款利率调整是很正常的。

早在2018年年底，就已经有个别城市做出调整，辣条之前也判断2019年首套房贷款利率会继续下降，回归基准利率打折时代也是有可能的。就目前的房地产市场行情来说，政策上有解除限价可能，房企的备案价有提高的可能，所以双合同改单合同，首付款额度降低，外加银行贷款利率下降，也可以说算是现在刚需购房者的一次春天了。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需来说肯定大有好处，不过对投资的来说利益更大。

影响购买房子的因素有好几个：

1该城市限购限贷政策。不管你利率多低，多优惠，没有购房资格的群体来说就是冬天，何来春天一说。对刚需来说就不一样了，他有购房资格，符合银行贷款政策，买首套房无疑是春天。

2该城市房价均价。杭州是新一线城市，旅游城市，处于长三角经济中心，房价自然而然不会太低，首付都不是一般人能拿出来的。刚需族那必须是高收入的，工作稳定的，很强的刚需族才能买的起，才能享受利率优惠政策。

3个人收入。杭州高新技术人才，白领工资比较可观，这样的刚需族才能买得起，一般的刚需族买不起。

4利率影响。一些城市利率都是上浮20到40，上浮8个点当然非常优惠，对刚需族来说就是春天。

等等一系列因素，买房关键是有购房资格和首付款，稳定的工资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么春天，哪有什么春天

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房贷款利率下调对于购房者来说的确是有益的，可以省下一笔利息。对于刚需购房来说，把握好楼盘，比把握好时机更重要，找到合适的及时出手。

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