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紧随降准的房贷利率下调，是否意味着房贷松动？你怎么看？

央行,房价,房贷紧随降准的房贷利率下调，是否意味着房贷松动？你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

输血能是长久之计?

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天是1月25日，是本月央行第二次降准到期日，市场预计整个1月份我国央行总共释放资金1.5万亿。不过，由于1月份还有几千亿的MLF到期，所以央行这次净投放是8000多亿人民币。

与此同时，银行的房贷利率也结束了2017年初的22连涨和1次走平后，于去年12月份开始下调，房贷下调幅度虽然不大，但是拐点的趋势似乎已经很明显。于是，有很多人认为，央行降准，房贷降息，中国的房地产调控将要偏向宽松，2019年，房价将会出现报复性的反弹。

而我们认为，这次央行降准，以及银行下调房贷利率，主要不是要助推国内房价，而是现在房地产处于风险高发期：一方面，央行降准也有部分原因是为了防止房企发生债务危机。自去年第四季度开始，房企到了集中偿债期，央行释放一些流动性，就是为了帮忙房企能够暂度难关，避免资金链发生断裂。

另一方面，首套房贷利率下调，有利于鼓励刚需买房，帮助地方政府去库存，以及减轻购房者的还贷压力，避免发生断供的风险。从目前来看，首套房贷利率下调，并没有与房地产调控相悖。这样既可以让房地产市场缓慢降温，减小对经济和金融的冲击力，又能避免房贷利率继续走高，迫使部分购房者断房弃供。

现在问题是，紧随着降准房贷利率也跟着下调，是否就意味着房地产调控开始松动了呢？对此，我们认为并非如此：首先，真正的房地产调控松动，肯定会把首付款降下来，目前大城市购房就连首付款都要上百万。而现在降准目的是避免房企发生债务集中到期的偿债危机，同时，房贷下调也是针对首套房，并没有鼓励投机性炒房需求，所以，房价肯定不会上涨。

再者，房地产调控在经历了近三年的时间，已经产生明显效果。炒房者都已经纷纷退出大城市。自去年第四季度开始，人们购房的热情已降至冰点。预期房价上涨的观念正在发生逆转。在这种情况下，“鼓励刚需，稳定房价，防控风险”的情况会发生，但是放松对房地产调控已经是不可能的了。

最后，房地产调控强调了“住房不炒”已长时间了，开发商准备业务逐步转型，而炒房需求开始在大城市里逐步降温。现在很多城市出现了刚需购房已经释放完毕，新的购房群体又因为房价过高而无力购房，现在就算是放开了房地产调控，房价也无力上涨，但是会大幅下跌，所以，房地产调控还会持续执行下去。让房价逐步回归居住属性。

千万别以为，央行降准，银行降房贷利率，是房价上涨之前的前奏。事实上，央行降准、房贷利率下调都是为了房地产市场“稳增长，控风险”，而绝不是促使房价再次大涨。因为，房价杠杆已经加到极致，已不能再涨了，只有通过房价平稳的回落，这样中国经济才能避免发生系统性金融风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，1月4日央行宣布降准后很多媒体朋友都说这是房贷放松的前兆，截止到熬今天为止（26日）可以说1.5万亿的资金已经释放完毕了，那么房贷情况怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。

降准虽然与房贷并没有直接关系，但是影响确是有

什么是降准（存款准备金率）？简单的一个例子，比如各大商业银行有100元钱，按照央行要求（强制性的）必须有20元在央行作为准备金，那么存款准备金率就是20%。如果说央行下调了存款准备金率1个点，也就意味着各大商业银行多了1元的流动资金。至于这多出来的1元钱流向如何？是受到央行和银监会等部门监管的。那么降准的目的就很清楚了，几点愚见：
第一、让各大银行有了更多的流动资金进行各种贷款。这种贷款可以说实体企业，也可以是房地产企业等具体的业务各地方商业银行根据自身情况作出选择，不过有一点，银行的钱不那么紧张了是事实，具体银行贷款会流向那些行业说白了还是地方银行做主的多。

第二、商业银行也是有盈利目标的，除完成上级任务外实现稳定盈利也是目标。根据央行的解释，这次降准的资金将流向支持民营企业、开展普惠金融、投资基础建设三个领域，而购房贷款作为优良贷款之一，并没有被禁止就说明了一个问题（多出来的可以放贷）。而银行间为了争夺这些优良贷款下调房贷利率是大概率事件。近期一线城市和部分二线城市下调房贷利率就是实际例子。

购房贷款对于商业银行来说就是香饽饽，轻易放弃很难

第一、商业银行自身需要盈利，而低风险、高收益的项目本身就少，房贷就是之一。要知道2018年全国平均房贷利率在6%左右，可以说这些贷款起码保持不赔本是没有问题的（基本跑赢通胀）。要知道全国商业银行的存款利息一年也就3.5%左右，这一出一进白白赚2.5%的利息多好。

第二、支持实体经济和民营经济很难（主要是风险太大）。就像上面说的，实体经济和民营经济本身的抗风险和收益率是受到怀疑的，一个例子，几年前一个著名的辉山乳业（香港上市）股市暴跌95%的事件，一下子就让银行亏损100多亿。银行也怕，因为民营企业的背书太弱，风险太大。所以，要想支持民营企业发展地方政府的信用背书少不了。

第三、随着央行放水，房贷利率下调是大概率事件，但是真正对于购房者有利的其实是降息。目前商业银行住房贷款利率为4.9%，公积金贷款为3.25%。对于购房者或者即将还房贷的朋友来说，降息才是真正有利的，因为银行贷款的利息上浮不会变（签订后就不会变），只有房贷基准利率下调才会少还房贷。

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