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160万的房子3万2的中介费，如何将中介费砍到最低？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

160万的房子3万2的中介费，如何将中介费砍到最低？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介费到底是什么？

首先你要清楚中介费是什么？中介费通俗的来说是你通过中介门店进行二手房交易时候，支付给中介门店的服务费。而中介的服务内容主要有两方面，第一方面是中介门店通过自身的信息垄断优势，为你提供量身定做的房源信息；第二方面是中介帮你撮合成交，并提供签订合同，过户等一系列的服务手续。

这两方面服务内容中，其中第一方面的服务才是最重要的，因为你通过中介门店获得房源信息，所以导致你没法绕过中介公司达成交易，这也是你支付中介费的主要依据。因此砍价手段应该围绕这一重点进行展开。

第一种：通过中介门店竞争，达到砍价的目的。

目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场，很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的，因此一套房源可以在各家中介门店挂牌，也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。


这时候你要充分利用中介门店之间的竞争，来达到砍价的目的。具体操作方式可以询问几家带你看房中介门店是否有你中意房源的信息，如果门店有房源信息，说明这家门店是有你中意房源的销售代理权的。这时候你要求几家门店对中介费进行报价，选择报价最低的几家进行压价甄选。

第二种：独家房源通过与中介门店协商，达到砍价目的。

1、中介费的合理价位

首先你先要清楚中介费的合理点数，才可以有目的进行砍价，否则会被中介门店一口回绝。l家、我x我J这种大型中介门店成交点数和挂牌点数是差不多的，还价的余地在0.5%左右，例如你这套房中介费报价是2%，最低砍价能砍到1.5%，而杂牌中介门店，因为成本原因，还价余地比较大，你这套房中介费报价是2%，最低砍价能砍到1.0%。具体砍价点数还要根据城市和谈判的情况有所变化，这个你要自己掌握。

2、如何砍价了

1、找对人，和店长砍价。

首先你要清楚砍价点数没有掌握在带你看房的中介人员，基本掌握在中介门店的店长身上，所以你不要和中介人员浪费时间，他是没有权利做打折的承诺的，你直接和店长接触，表示你对这个房源有意向，最低能给多少点数。

2、在谈判关键时候，抛出问题

在和店长谈好折扣之后，还有第二次砍价机会，就是和业主基本讨好一切的关键时刻，你可以以“业主要价和预想相差太大，要求降低中介费，否则就不想谈了。”为理由和中介再次砍价，一般而言对于几乎要成的单子，中介门店会做出让步的，但是你谈判时候态度一定要坚决，不能给中介门店看出破绽。

3、老客户折扣

这个无论是连锁中介还是小中介都是有的，最高能达到中介费减半征收。你如果再这家中介买过房，可以直接索取。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说中介费高的，那你可以自己去找房子，找房东谈价格，自己走流程！也可以啊！没人逼着你去找中介！当你做了中介你就知道了，中介的辛苦！而不是你表面看的那样！存在必有原因！！！只有像你这样无知的人才才会这样轻浮！李嘉诚买房子还出全额中介费！成不了大事的原因就是你的见识和格局太低端，这种文章也好意思发布，你不觉得你很低俗吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

不想给中介费的尽量不要去找中介看房子，你可以自己去大街上找，或者网络上找个人发布的，自己一家一家的慢慢看，买贵了，买错了，自己承担。看好了以后自己琢磨好合同怎么签，遇到上当受骗的，自己承担。签完合同以后自己去找银行办理按揭，要什么资料自己问，办理按揭完了以后自己去整理资料预约缴税过户，过完户了自己去领房产证送银行办理抵押手续，完了自己去把水电气等费用结算过户等，你自己慢慢弄！如果你不想自己弄，又想买个好房子，又想有人办理所有手续，又不想给中介费，大哥你就行行好，放过我们这些中介吧，我们也上有老下有小的，我们也要养家糊口的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个中介费一般正常的大的中介公司属于他们的正常范围！我之前做过中介，中介说是由买方和卖方各支出房价的1.5%，但事实上二手房基本都是买方出，也就是三个点！中介费其实跟卖方的房价一样都是可以谈的！要想中介费谈到最低也不是没有办法，我这支一点，跟卖中介三方谈判的时候，价格永远都不要谈好，差了几万，这是中介可能会私下找你，这个时候你就可以让他少中介费了，就是说让中介费垫到卖方的房间里面去，就是卖方给的最低价的时候，你这边还有差距，差距让中介费里面填，这样中介费就低了，当然这只是其中之一！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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