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该不该把“存款”变成“房产”？
房产,存款,房子该不该把“存款”变成“房产”？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我的一个朋友将1000万转为了房产，有时候经常和我说苦，可见未必全部值。
但说真的，目前来看，房产仍然是风险很小的投资。虽然大城市房价开始稳定，但未必全部，譬如深圳房价可能逐步稳定，未必全部大城市稳定，仍然有趋势向上。
就好像这个朋友，1000万买了一套高端住宅，一个月可以收租2万多租金，一年20多万，10年才200万。基本是10%左右的收益。。
但投资房产目前看不同城市收益不同。仍然还是比较好的。为何？
一、1000万，投入房产，在深圳可能就买到一套100平方比较高端的足足，如果分开投资，则可以买入2套，这样收益又不同，但如果投入现在房产之外的其他投资，如银行固收，4%的年收益很少，就算是一年40万，10年400万，如果是房产收租，一来这么高价出租，未必租出去等风险，但可以房产抵押，更多贷款，但同时还得付出利息，等等。
二、10年后房产必然会涨值，每年5%，估计合计也累计50%吧。。1000万50%就是500万。。。
三、1000万不太建议全部投入房产，房产已经进入一个稳定的时代，不会快速突发。。别幻想。。。。。未来未必一定买商品房，人才，安居房会大量入市。格局在变。
四、好好思考下，如何1000万，假如投入股票，基金，债券，如何大赚钱的思路吧。要改变思路了。。股权投资，，这点1千万，未必能有好的收益。。。
以上提议希望满足你的提问，谢谢。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想把房产换成钱啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
二十多年前值，现在全国掉价不值
回答于 2019-09-11 08:43:50
值吧，现在有钱人己经把存款转化为房产了啊，有的置几套，有的购置了几十套。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因人而异 如果考虑投资方面的话 房产还是比较稳定选择 如果房价跌了 第一有房子住 第二还可以出租有收益 如果涨价了 那么恭喜你 又升值不少。所以没有必要跟大环境做抗衡。都不是算命的。看个人情况 自己考虑比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好，从目前看，这个方案有很大的风险。而且从资产配置的角度来看，任何时候，持有单一的资产，集中的资产，都面临一损俱损的，风险集聚。建议还是综合化的来考虑资产配置。
首先，分析，把全部存款转化为房产利弊:
有利的一面:存款转化为资产，使财产固化，兼具了使用价值，和多种功能，比如财富传承，居住租赁，等等。
不利的一面:要面对市场价格的波动，社会环境地理的变迁，带来的资产，升值与贬值，不确定性。整个资产失去了高流动性。风险过于集中。
而存款，特别是单一的存款，与单一的持有房产，面临同样的窘境:一方面存款的流动性非常高，另一方面，不面临通胀贬值压力，而且，也有资产过于集中的风险。
小结:个人和家庭资产配置，过于单一很显然面临较大的风险和不确定性，不利于提升保障，应对社会变化，财富保值增值等。
其次，组合化，多元化，结合时代特征的家庭资产规划，更有利于财富保值增值，获取更完善的保障，避险应急:
可以从，以下几个主要方面，来配置资产:
1，日常开支生活保障，零用周转。部分配置比例可以在10%左右。以货币基金，高安全性流动性的，活期理财为主。充分提高资金利用率，又灵活。
2，保障养老子女教育等。这主要是需要配置一些，养老保险，子女教育保险，学费等等。这部分也属于刚性支出一定要认真配置，20%左右是一个大多数人的选择。
3，保本积累资产的钱。主要是一些高安全性的储蓄存款产品，或者债券类产品，比如国债等等。他们往往有固定的收益，安全性非常高，我们生活稳定的基石。
4，钱赚钱的钱，通过投资理财来赚取较高的收益确保财富保值增值，当代是非常重要的。你考虑购买一些基金，股票定期理财，包括房产投资等等，财富滚雪球。
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