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深入分析2019年该如何合理投资房产?
房产,城市,商铺深入分析2019年该如何合理投资房产?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
深入分析2019年该如何合理投资房产?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着小康社会的到来,城镇化、社会发展基本成熟,以及国家的管控,未来,房产将很难作为投机性的财产,短平快的产生财富;但从投资的角度而言,房产仍然是不可忽视的一个渠道,跟以往不同的是:不再是套房子就能涨价,要注意甄别和选择:所处地区未来发展性、房屋周边生活配套、房屋户型和功能性等等…好房子,就算不能为您挣大钱,为您抗通货膨胀风险还是没问题的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个城市每个区域都不同
回答于 2019-09-11 08:43:50
从房地产投资来说,主要是看你投资区域是在一线二线或三线 。因为城市级别的差异决定你投资的方向、启动资金的大小及收益回收期的长短 。
2019年房地产投资要从两个方向来考虑 。一、要从自己熟悉的城市下手,最好是在自己长期居住城市,这样该城市所有的房地产商、区域价值等方面比较熟悉,可以避免投资陷阱 。二、要看你投资的线性长度,你投资是打算长期投资还是短期投资。无论长期投资还是短期投资都要考虑资金的时间价值 。
我自2003年开始进入房地产行业,从十多年的从业经验及众多的客户资料整理的大数据看,无论投资客还是自住的客户数据看,众多的投资客几乎都没有考虑过资金的时间价值 。因此在未来投资中希望大家将资金的时间价值考虑在内 。
2019年如果投资在大家考虑上述问题的同时从这几个方面入手:
1、考虑资金的时间价值,即考虑投入自由资金到你投资的地产出手至少要计算5%-10%的投资资金的年利息计算,记入你投资的成本 。
2、最大限度的使用银行贷款,同时将银行贷款到出手期间的利息记入投资成本 。
3、根据上述增加资金的时间成本核算出你投资房产的最终成本,再预估未来出手的房产的价值及出手期间的租金 。从而最终核算出你投资的收益 ,然后根据收益的大小选择你合适的地产项目 。
4、投资房地产无论是住宅还是商业,区位是非常关键的,大型住宅及商业区,高新区政府行政区域、具有自然景观的河流、公园,重点学区房等还是投资的重点 。
上述是正常的投资方式,作为长期的房地产从业者很少会从上述方式中选择投资方式投资房地产 。因为正常的投资方式 ,投资周期至少要3-4年房产才能出手套现 。时间周期太长 ,一般喜欢快节奏,多次操作 。
房地产市场随着政策的调整 及17-18年房价的翻倍增长,剩余的增长空间再也很难在短时间内出现房价翻倍的市场行情 。因此可以从短平快的方向出发。现今,市场虽然出现年后的小阳春,但 部分新项目还是有操作空间的 。每个项目在新开的时候都会推出部分特价房、内部认购房,这类房源还是值得投资的,提前认购这部分房源后,等项目开盘销售1-3个月后再通过售楼处更名转手出去,一般都是收益颇丰的 。
另类投资,二手房投资,二手房投资一般认为该类房子在购买的时候基本属于市场价格,购买后再交易需要缴纳未满两年的税基本就没有升值空间了。其实任何房产都有空间 ,主要看你从那个角度考虑 。二手房选择给如下操作 :一、选择 2000年左右或以前的老社区,老社区最好是政府宿舍类的,这类物业及停车比较便利,相对环境比较好 。二、选择一楼带院子的,房子内部比较破旧的,这样的房子基本价格不高。三、入手后将房子全部重新装修,装修费用一般控制在5万内,墙面一定要贴壁纸,这样无形中提升档次 。然后院子重新收拾 ,墙面喷仿石头的真石漆 ,院子草皮,石头造型或见一个水池,如果空间宽裕再见一个平方,于是乎,房价至少在原有的基础上升值20万,整理完后半年内出手 。投资收益接近100%
2019年无论你投资何种房产 ,二线城市下,都尽量不要碰商务办公楼,未来经济这是主要因素 。但衣食住行的住跟教育 、养老是谁都摆脱不了的,因此这才是你们投资的重点 。
谢谢大家,不知各位大师还有什么更好的建议,欢迎多交流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产包括住宅,商住楼,商铺,公寓,写字楼。
如果投资住宅的话,那么建议你不要投资,住宅自己有一套居住就可以。因为你做不到最高价卖最低价买,只要失误一点点,那么损失就是惨重的。
如果非得要投资房产的话,我建议你投资商铺或者公寓。你资金充足的话,那么建议你投资商铺,在一线城市商铺的年回报率一般都在8%左右,且大部分商铺租金每隔两年左右都会递增,年回报率高,而且急需用钱的时候还可以进行抵押贷款,抵押贷款的钱大部分租金就够还了。资金少的话,那么就建议你投资,返租式的公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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