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为什么感觉房价涨易降难？问题出在哪？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么感觉房价涨易降难？问题出在哪？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
房子根本上看其实是一个系统的经济问题，咱们捋一下，首先是土地资源，土地的出让方式是招拍挂，以南宁为例，这几年的出让方式大多是限地价竟产权移交，移交给谁？相关部门！虽然地价设了上限似乎拿地成本便宜了，但是产权移交那部分不要钱？一样的构成开发成本，南宁去年大多数拍出的地块都有少则几万多则十几二十几万的移交面积，算下来，整个土地关联成本就杵在那，比如南宁龙岗的蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台两组地块，算下来楼板价很高。
其次是建安成本，这个大家不直接接触可能体会不到，现在在小县城建个三四层的楼房没个三四十万你的框架是出不来的，为啥？因为成本太高了，钢筋、水泥、砂石、砖块咔咔涨，最猛的人工成本，没有最少两三百一天的工钱都没人干活。
还有就是各种税费、营销环节里的各种营销、活动的费用等等。再加上开发贷利息这些加减乘除一算，你就知道房价为什么易涨难降了，因为成本在那。
只要你细心留意一下，你会发现身边的一切几乎都在以你能够感受到的速度涨价，这是一个方面。
另一个方面是预期造成的，这个由房地产这个行业的经济地位决定的，所以楼市的发展是周期性的，两三年两三年一个周期，但总体的方向和预期是发展，表现在房价上就是上涨趋势。
当然，房价下降也是大趋势里的局部行情，就像南宁楼市2011年到2015年间，有两年即便比较好的地段的房子都出现了下跌行情，但接下来2016年到2018年这波周期来的时候，涨又变成了主角。
房价表面看是价格问题，实际是系统的经济问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
瞎呼悠。真正的是卖地价太高！开发商的野心，这加，那加层层加！涨的快，也猛！加上人们的心态，买涨不买落！恶性循环……。冷静下来，摸摸口袋，你有钱嗎？够吗？贷款！理解什么叫房奴？什么嗞味？得还多少年？贷款时多大岁数？还完多大了？房岑还剩多少年了？
房价涨，落都得看市场的需求。平稳下降，也许再涨一点，也是应该的。涨一大步，落一小步……我们没钱的就希望大落价，什么房都行，能住就满足，还能改善，那就更好。谢谢“卖地“的，谢谢“开发“的，谢谢“房管”的，谢谢`管房产“的。真正要感谢的，农民工，一年四季奋斗在建筑行业的人们！
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国2008年跳楼的有吧？单单一线城市降价至少30%以上。当年深圳不少楼盘价格腰斩，某些豪宅2007年2.5万到3万，但是到2008年同一个楼盘也有1万甩卖的，断供的不计其数。反观2019年，中国房地产很多信息被爆出，尤其是高空置率，说白了房子建太多太多了，以往是开发商套路多和中介人员推波助澜热炒房价导致百姓被大肆割羊毛。二手房却在50%左右的城市有一半楼盘放卖一年以上无人问津，成交更是低概率事件。这样的情况还有各种拖发文炒作房价上涨的谬论，不知何来的底气。中国房价不暴跌就不错了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
瞎呼悠。真正的是卖地价太高！开发商的野心，这加，那加层层加！涨的快，也猛！加上人们的心态，买涨不买落！恶性循环……。冷静下来，摸摸口袋，你有钱嗎？够吗？贷款！理解什么叫房奴？什么嗞味？得还多少年？贷款时多大岁数？还完多大了？房岑还剩多少年了？
房价涨，落都得看市场的需求。平稳下降，也许再涨一点，也是应该的。涨一大步，落一小步……我们没钱的就希望大落价，什么房都行，能住就满足，还能改善，那就更好。谢谢“卖地“的，谢谢“开发“的，谢谢“房管”的，谢谢`管房产“的。真正要感谢的，农民工，一年四季奋斗在建筑行业的人们！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁得利益者都不希望降价
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁得利益者都不希望降价
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