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银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是利好
这样的话，购房者可以少支付些利息
缓解还款压力
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有影响，房贷利率下调仅仅对需要买房的人是利好，因为已经贷过款的房贷利率折扣是固定的，不会改变，唯一改变的就是基准利率，每满一年房贷利率会以基准率为基础去调低，基准率不变，折扣，上浮就不会改变，在基准利率不变的情况下，无论房贷利率上浮或者下调，都不影响已经贷过款的房贷利率，房贷利率下调对房地产是利好影响，对新购房者也会产生积极作用，因为房贷利率下调，还贷就会少，利好购房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，三益宝回答这个问题。
购房者在买房子的时候，一旦与银行签订贷款合同就具备了法律效应，房贷的利率将按照合同约定来计算，无论以后银行的利率使上浮还是下降都与已签订合同的购房者没有关系，后期银行执行的只会是合同上约定的贷款利率，除非是央行调整了基准利率。
房贷利率上浮对谁有影响
房贷利率上浮是在基准利率（目前4.9%）的基础上浮动，只影响没买房的人，已经买了房的人不熟影响。不管现在的银行贷款利率如何上浮，对你都是没有影响的，你需要承担的还是之前签订合同时所约定的金额。
比如2016年购房时在基准利率的基础上有9.5折的优惠，但只要基准利率不变动，利率上浮和下调和你都没有关系；但是，如果基准利率调整，那么你将会在第二年按“调整后的利率*签贷款合同时的折扣”，按照计算后的数额缴纳房贷。
2018年的最新房贷基准利率表：
所以，只要央行没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。但是假如央行突然发文调整基准利率，将目前的4.9%的利率上调至5.2%，这时对于你就有影响了。
从下一年的1月日起，你的房贷每月还款利率就要开始按照5.2%了来执行了，要多还钱了。
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