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银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不过这种通过下调房贷上浮比例来达到下调执行利率目的的行为，对已经在还贷的人没有任何利好。只有当下调基准利率的时候，对正在还贷的人才有实际影响。当基准利率下调时，次年元旦之后才会降低还款利率；当基准利率上调时，次月就要执行新利率还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率下调会不会对还款的人有影响，具体要看是银行自己下调利率，还是央行下调基准利率。
如果央行下调基准利率，那肯定会对还款的人有影响。
去银行办理按揭贷款一般都会签一个按揭贷款合同，按揭合同里面会规定利率的调整方式，假如出现央行调整基准利率的时候，银行的实际利率也会跟着调整，但上浮的比例自始至终都不会调整。
比如你在2017年办理的一笔贷款，当时银行在基准利率的基础上浮15%，实际的贷款利率是5.635%，假如央行调整基准利率，把5年期以上的贷款利率下调到4.65%，那你的房贷就会跟着下降，但是下降的只是基准利率，上浮的比例不会改变，央行调整之后你实际的利率是4.65%*1.15=5.3475%。
但利率下调之后，具体银行会在什么时间对你的利率进行调整，要看不同银行的规定，通常来说银行的房贷调整时间点有三个参考。
第1个是在来年的1月1号进行调整，比如央行在某年下调基准利率之后，那么银行会在次年年1月1日开始执行新的利率标准。
第2个是在合同日进行调整，比如你的贷款是在2017年8月1日签订，那在央行下调基准利率之后，银行会在当年或次年的8月1日进行调整。
第3种是在次月调整，比如某年5月5日央行下调了基准利率那在6月份你还款日的时候，银行就会对你的利率进行调整，实行新的利率。
如果银行下调贷款利率只是银行自己的行为，那就不会对你的房贷利率有影响。
最近一段时间随着市场资金的不断宽裕，目前很多银行的房贷利率都出现了下降的趋势，但这种房贷利率下降只是正常的一种市场行为，这个不会对你目前的房贷有任何影响，你该还多少还是还多少。
比如你在2017年办理房贷的时候，在基准利率基础上上浮15%，现在该银行的房贷利率下调到基准利率也就是4.9%，那也跟你无关，你实际的房贷利率还是按照4.9%上浮15%计算。
看到这地方可能有的朋友觉得银行太不公平，特别是对于那些在房贷高位时候办理贷款的人更是满腹的牢骚，很多人觉得自己在银行利率比较高的时候办理的贷款，为什么现在银行利率下跌了自己的利率却维持不变？银行这是不是霸王条款？
其实银行之所以维持上浮利率不变，这个对于大家来说都是一种公平的行为。比如你办理房贷上浮15%，银行利率下跌了，你享受不到这个优惠房贷利率，但是假如某一天该银行的房贷利率上浮30%，那也跟你无关，你还是只按照上浮15%的利率来还。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是利率下调，就是降息的话就有影响，如果银行以前是上浮20%，现在上浮10%,就没有影响
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
首先我们需要弄明白的一件事是，人们口中上浮12%或15%的基准利率，其实指的是由各银行调控的浮动利率。房贷利率由国家调控的央行基准利率和由银行调控的浮动利率共同影响，而两者之间是有区别的。
除了调控方不同外，人们一旦贷款购房，房贷利率随着央行基准利率而变化，而浮动利率却是不变的。假设，2009年你购买首套房，当时的利率是4.9打七折，如今银行首套房贷款利率较基准利率上浮15%，基准利率调整到5.2，那么你的房贷利率是5.2打七折。因为，浮动利率只影响规定出台之后的购房人群，哪怕银行的利率上浮百分之百也与之前购买的你无关。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有影响。
因为央行的房贷基准利率并没有变化，而上浮利率是银行和贷款人都已约定好的，一般情况下，变动合同条款需要双方协商确定，而这个上浮利率是个人对银行，协商成功的可能性不大，难度系数太大。
贷款在基准利率不变的情况下，就安心还款好了，这个对于个人来说没有任何影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
暂时没有，一般银行利率调整都会在来年一月份。
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