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银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 扬子晚报记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里所说的“房贷利率下调”，指的是房贷利率相较于央行的基准利率上浮幅度下调，并不是央行降息导致的房贷利率下降。
我们来看看，目前银行商业贷款的基准利率和公积金贷款利率：
大部分人买房贷款都会选择贷5年期以上，按照最长25年、30年贷款的人也很多，那么商贷的基准利率就是4.9%。
不过前两年房贷政策收紧，大多数城市的房贷利率都会在这个基础上上浮，比如首套房上浮15%，执行利率是5.635%，二套房上浮25%，执行利率是6.125%。
现在房贷政策放松，如果首套房贷利率上浮10%，执行利率就是5.39%，二套房上浮20%，执行利率就是5.88%。
在这种情况下，如果你打算要买房子，那么成本就下降了，月供将会减少，但如果你是之前已经买的房子，银行贷款的上浮幅度是确定的，和你就没关系了，你的月供不会变。
如果央行全面降息，就是降低银行的存贷款基准利率，那么无论是将要买房、还是已经买房的人，房贷都会减少，月供会比之前少。
我觉得，今年房贷政策很可能会继续放松，比如首套房利率有可能降至基准利率4.9%，但是全面降息的可能性不大，已经买房的人还是不要抱太大期望了。
最后，公积金利率没有上浮之说，就是基准利率，贷款5年以上是2.75%，5年以上是3.25%。如果央行降息，那么公积金利率也会随之下调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
众所周知，2019年1月15日和25日，央行分两次分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，国内包括上海、广州、深圳等一线城市在内的大多数地区的多家银行都出现房贷利率的松动迹象。
那么，银行降息后，对于已经购房者来说是否会受到影响呢？降息后房贷怎么算呢？
虽然，央行并没有开启降息通道，还仅仅是全面降准，但降准之后的楼市明显有所松动，原先首套房贷利率上浮10%-15%，二套房贷利率普遍在25%，现在已经有多家银行的首套房贷利率下调幅度。这种情况下，处于还房贷状态下的购房者，是按照降息前利率计算还是新的利率执行呢？今天，我就和大家说一说这个计算方法。
首先，你必须要知道在签订购房贷款合同时，合同中关于房贷利率调整是如何规定的，提前明确是否随央行利率调整而变动。如果是你的属于固定利率，那就无法享受降息后的优惠利率。
其次，如果在银行降息后，借款人已经签订贷款合同，那么就按照当前房贷合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率的调整主要分为按年调息和浮动利率。
下面具体说一下这两种方式的计算方法:其中，按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮动利率方式，则要从次年的同月开始调整利率。比如说，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式，主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后，可以根据那两种计算公式计算利息，看看自己可以省下多少钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案基本上是肯定的，会影响还款额度。
人民银行对金融机构利率调整，也就是我们常说的央行对基准利率调整，银行等金融机构对外挂牌的利率绝大多数也要作相应调整，且调整比例基本与央行一致，但会不会引起正在还贷的人还款额变化呢？
下面我们以住房按揭贷款为例，分析下央行利率对我们每月还款额的影响。
住房按揭贷款一般为浮动利率计息，利息随着基准利率调整而调整，且调整幅度基本同步，但调整时间，因行而异：
一、对于调整后办理的新业务，各行均执行调整后的新利率。
二、对于调整前的存量业务，也就是所说的正在还款的人，一般有五种情况：
利率调整后，存量贷款在次年年初执行调整后的利率。（大部分银行都如此）利率调整后，存量贷款在下个季度开始执行调整后的利率。
利率调整后，存量贷款满年度调整，即还款满一年调整执行新的利率。
按双方当初约定的调整方式调整。
公积金贷款则一般为一年一调整，次年的1月1日调整。
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好！目前银行房贷利率有松动的迹象，一些地区，个别银行，下调了利率的上浮幅度，比如从以前的30%调整为10%甚至5%…明确的讲：银行利率下调对正在还贷的朋友有重大影响！但，具体房贷合同有关…大体有三种情况…
先来看第一种情况，营商业银行自行上浮或下调的利率！那么，以偿还的不在更改，尚未偿还的部分，依不同合同有以下几种情况：
1，当年度不执行，但是，次年初执行新的利率！一些银行例如建，工，农…的部分合同有明确规定解释…
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