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万科、碧桂园、恒大新年开局不利,2019年房企格局又将如何变动?
城市,房地产,开发商万科、碧桂园、恒大新年开局不利,2019年房企格局又将如何变动?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年中国整体房市上升趋势减缓,在楼市大盘不景气的情况下,第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑,这说明了中国楼市的涨幅已经达到了一个节点,如果没有什么外在因素推动,整个楼市将处于这样一个有价无市的尴尬状态,房企格局将会产生巨变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为大的龙头企业,开发商可以去发展一下农村企业。城市改造完了,改造农村。
回答于 2019-09-11 08:43:50
万科、碧桂园、恒大近些年的发展模式有些不一。万科自2011年之后便是保守型发展,对于三四线城市基本是不进入的态度,但是碧桂园、恒大十分看好三四线城市且积极进入三四线城市市场。当然了,2016年、2017年房地产市场“井喷”碧桂园、恒大也是一举超过昔日的“龙头”万科,一举拿下行业龙头的宝座。
从2017年开始,万科开始调整自己的发展思路,陆续进入三四线城市。在一系列限购限贷政策面前,就算是昔日龙头的万科,也很难走势“高格局”,发展并不理想,甚至2018年、2019年的发展频频不利。2019年春节过后,不仅仅是万科,还有碧桂园、恒大的开局都呈现不利。
那么,在房企开局不利的影响下,2019年房企又将如何变动呢?
一、房产价格在未来三五年间不会有着大幅上涨。
很多房产需求者认为房产价格就是会一直的上涨,甚至是涨无边际。但是,可能吗?就算是美国、日本等发达经济体,在高房价面前也是无能为力,最后都会主动刺破“房地产泡沫”,为实体经济让路。
从我国房地产市场价格规律的角度看,呈现的是“快速上涨,长久横盘”。也就是说当出现价格异动的时候会以最快的时间进行上涨,并且席卷全国。那么接下来的时间呢?会是长久三五年的价格高位横盘。2016年、2017年房地产价格快速上涨,为了遏制房价的快速上涨,限购限贷陆续出台,2018年房产价格得以被遏制。如果从规律的角度看,未来三五年会再次出现大幅上涨吗?并不可能。
二、房企“活下去”才是重中之重。
2018年房地产市场最潮的一句话是什么?就是万科提出的“活下去”。房地产往往是高杠杆资金使用,在使用贷款、借款中负债往往能够超过自身净资产的总价值。这么高的负债需要怎么样?需要支付相当高的利息。
这就存在一定的风险,一旦市场资金趋紧,需要还款的资金扩大。如果市场销售受阻呢?那么企业回笼现金就会困难。致使企业面临更大的风险。所以,不管是2018年还是2019年,房地产优化产业结构才是重中之重。
三、打折销售,或者是出路。
从规律的角度讲,未来房地产价格大幅上涨三五年估计是不会出现了,再加上现在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“提速房地产税”等。如果没有好的优化结构,所持有的房地产数量过多,打折销售才是出路,毕竟手中握有大量的资金才是能够抵御风险的存在。
作者不易,多多点赞,十分感谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房企格局如何变化,不是我们一般人能回答的问题,网上的评论回答也不尽一致,我认为这主要取决于国家政策的走向,取决于企业决策,取决于市场需求,取决于成千上万人的观望态度和购买意志!
回答于 2019-09-11 08:43:50
原来投资是一种盛景,就目前的投资来讲房地产显然不是投资者的首选,中国因为上世纪九十年代开始实行计划生育的国策,到目前来讲老龄人口未来四五十年中集中在70后,80后,90后是主力军,尤其90后,他们往往大多数都会是面临四个老人甚至于高于四个老人以及从老人那里继承过来的房产,再加上近年来互联网加,互联网金融等众多轻资产投资的出台,相较于房产重资产更便于投资所以地产下滑属于正常,不过这个主要集中于一线城市像二三线城市因为地产波动幅度不大相对来讲受到的影响也就不会那么的大
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为这也是一定的房地产规律吧,由于经济下行,政府政策导向等各方面原因导致19年的开年业绩下滑是属于正常现象。但是比较房地产也属于国家重要经济命脉,到达一定峰值时,国家必定会开放一定优惠政策来扶持房地产行业,预计会在19年下半年,因此,大型房开会暂时放缓开发力度,小房开熬不熬的到政策利好要看资金链是否撑得住
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