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万科、碧桂园、恒大新年开局不利,2019年房企格局又将如何变动?
城市,房地产,开发商万科、碧桂园、恒大新年开局不利,2019年房企格局又将如何变动?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
未来,国内房地产市场不会像过去一样躺着赚钱,大型房企需要尽快延伸业务线。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年1月份各大房企销售业绩不佳,这是正常的结果,自2017—2018全国性房价上涨和恶意炒房等行为严重,连农民、大学生等低收入人群都在凑首付炒房,一年多时间中国银行中长期贷款急剧增加,远超人民币存款额,这样很容易造成系统性金融风险,所以国家开始启用政策这只手来调整楼市。
经过一年左右的全国调控,效果显著,造成人们的心里预期,想买的都在观望,地产就怕观望,观望让房企吃不消,所以2019年1月各大房企业绩不佳,更不用说不知名的房企了。
所以2019还会坚持房住不炒的政策,因地制宜的调控政策,上半年以维稳为主基调,关键看三四季度,中国楼市偏政策市,同样楼市也有周期性,楼市不简单是商品,还关系民生,相信国家从宏观层面加快制定长效机制使房地产健康稳定发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在这则消息面前,应当高兴者比不高兴者多得多。毕竟,开发商的“难过”,是对购房者最好的“回报”。而正是因为市场的低迷,才使得开发商的日子变得难过起来了。开发商日子难过,意味着什么呢?当然是房价下跌有希望了。
众所周知,从·2003年房地产市场放开以来到现在,开发商基本都是在舒心、畅快、满足中度过的,房价的一轮又一轮上涨,让开发商享尽了暴利带来的快感,也让开发商利益得到了充分满足。
别看绝大多数开发商都是债务累累,但是,那都是银行的债,真正属于开发商自己的债,几乎没有。因为,真的出现资金链断裂风险,开发商顶多房子和土地都不要,全部抛给银行就行。不仅如此,无息债务也可以抛给政府,让政府来收拾烂摊子。而属于他们的利益,早通过各种途径转移的转移,变成其他方面资产的变成其他方面资产。
这也意味着,无论是市场火热还是低迷,开发商都是淡定自如,利益自己享,风险别人担。这也是为什么开发商敢于死杠房价的主要原因之一,杠好了,利益继续属于自己,杠坏了,也不会让自己受到多大的影响。
很显然,眼下的楼市又到了一个重要节点,市场持续低迷,开发商成交量下降,尤其是重点开发商,销售情况明显不如上年。在这样的情况下,开发商还会不会死杠房价呢?会不会通过降价来维持企业资金平衡呢?
值得注意的是,此轮楼市调控,并不像以前的历次调控,只要看到房价出现下降,立马就退出。结果,政策还未完全退出,房价已经超级反弹了。所以,此轮调控抓住了一个最为核心的问题,就是把权力和责任全部下放给了地方,由地方来决定市场的走向。如此一来,也就真正形成了“两个积极性”,而不是上热下冷、上紧下松、上用心下马虎。更重要的,彼此之间还要比一比、看一看,谁也不想在楼市问题当负面典型。所以,调控的力度和稳定性就要强得多,对楼市的影响也要正面得多。
正是在这样的格局下,开发商在交易量下降、资金链紧张的情况下,可能会选择适当降价,以此来推动销售,用价格来换取销售量,达到企业资金平衡的目的。那么,整个市场就有可能在原来涨字为主的格局下,转变成“稳”字当、价格略有下降。注意,是略有下降,而不是大幅下降。可能出现较大幅度下降的,只会是个别楼盘和极个别地区,而不是整体格局。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房企格局如何变动的问题较为宽泛,就具体而言,新乡2019年房企格局将是本地房企和外来房企博弈厮杀之年。
新乡作为一个四线城市,之前几年鲜少有外地房企进驻新乡,然而随着过去两年新乡房价猛涨,吸引了大批外地房企甚至是百强房企入驻新乡,拿地开发项目。新乡传统房企经过多年市场检验,已经淘汰一批,剩余本地房企也是颇有实力。
2019年新乡楼市告别前几年火热,回归平静,甚至有遇冷趋势,购房者考虑周期加强,市场购买力不被看好,新乡楼市卖房困难度增加。在这种情况下,外来大牌/经验较多房企VS本地实力房企争锋相对,谁能抢夺客户,占领市场,谁才能更好的生存下去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产是受政策影响很大的市场,包括资金,土地,资质等,中央高层控制房地产市场态度坚决,18年中国经济最困难的时候,也没有松口子,可见中央坚决贯彻落实房主不炒的决心,现在中央要的是科技强国,科创板以及CDR的政策都可以看出来,所以不要盲目炒房。房地产奔溃也不太可能,毕竟稳定是第一位,所以房地产缓慢发展应该是趋势。
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