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万科、碧桂园、恒大新年开局不利，2019年房企格局又将如何变动？
城市,房地产,开发商万科、碧桂园、恒大新年开局不利，2019年房企格局又将如何变动？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 截至2月13日，29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩，共计实现销售金额3138.9亿元人民币，相比2018年同期下滑12.2%。引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑幅度均在三成左右，下滑幅度居前。中原地产首席分析师张大伟表示，房企1月销售不利，除了房市整体降温外，2018年同期销售高基数也是原因之一，而1月龙头房企放缓很大程度上与三四线城市房市逐渐退烧有关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场的寒冬其实是有目共睹的，普通老百姓可能看不到，一些没有远见的投资者可能看不到，但是那些高明的投资人，那些地产业界的大佬是清清楚楚，明明白白地看到了！！
首先过去这一年，李嘉诚家族卖掉了全香港超37%的豪宅！
万科也在过去的几年里多次强调房地产市场的泡沫，并且高喊“活下去”！
万达老大王健林这几年里一直在变卖资产，做到“轻资产”管理！万达2017年营收2280亿，6成来源于非地产业务！2018年则是继续再甩手37家百货！
其次从数据上来看，目前的房地产确实处于高位，有着一定的泡沫和杠杆风险！
数据显示，去年上半年万科持有货币资金1595.5亿元，短期借款+1年内到期长期负债是609.8亿元，净负债率仅为32.7%，同一数值恒大为86.2%，碧桂园为56.9%，而行业排名前十位的房企，平均净负债率大约91%。这其实就是一个非常危险的新号！
另一个数据就是空置率，目前中国住房空置率高达22.4%，是美国的7倍 ！2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。“根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。”
对于这些大佬而言，他们看到了未来我们所看不到的远方，所以再布局和控制风险上做出了常人无法理解的行为！！因为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
2019年房企可能不会面临着巨大的波动，甚至是风险爆发的隐患，但是未来的某一天一定会有房地产的海啸出现，这就是空间和时间上的取舍和判断！中国未来有投资价值的房地产一定是集中在北上广深这样的一线城市，还有一些准一线里，其他的二三四线就是一个回调甚至震荡的格局，这也是为什么龙头房企放缓三四线城市房市布局的重要原因！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
现在房价涨不动的原因不是政策，不是金融，不是土地，根本原因是居民负债率太高，现在的房价贷不起买不起，就算放水你都借不起，适格借款人不够了还怎么涨。当然，房托最喜欢告诉你的就是：哪里哪里人都好有钱，哪里哪里拆迁又有好多拆迁户赔了好多钱买买买，中国楼市永远涨永远涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不买，买不起，不降到1000元，永远不买，留给开发商自己住吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
广西玉林房价才500元一平米，大家关注一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子太多了，和造汽车一样，房地产公司猛造房，价格又非常的高，老百姓又不是造印钞机的公司。买不动了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从数据上来看，2019年初各大包括龙头房企业绩确实有所下滑。
房地产市场是具有周期性的，从2009年来房地产先后经历了3个周期，前两次周期时长平均在3年上下，本次调控周期确实要长于前两次，预计本次调控周期在5年。
就上海及环沪市场来看，18年底基本已经触底，触底意味着反弹，但本次反弹来看，价格不会报复上涨，会趋稳，稳步上涨。19年，一线城市率先回温，接下来是二线，三四线。
尽管如此，19年，各大房企局势仍不会很乐观，一方面经过了17-18两年的寒冬，19销售销售额扔不会大幅提升，一方面前期高价拿的地面临开发压力，高昂的地价，低廉的售价，一方面房企拿地，尤其是一线城市门槛越来越高。自古以来大鱼吃小鱼的规律不会变。
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