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如果2019年一线城市房价收紧，三四线城市又如何变化？
城市,房价,政策如果2019年一线城市房价收紧，三四线城市又如何变化？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
我认为如果2019年一线城市房价收紧三四线房价会基本保持现价，上涨和下跌的空间都不大。
原因如下：
第一、由于因城施策政策的深入，三四线房价已经不再和一线联动，一线房价的示范作用也减弱了。随着一线房价预期的转变，由于不能在一线城市炒房而节省下来的购买力，向三四线转移的概率也不大。
第二、城改货币化奖赏政策的取消，让三四线城市失去了滚滚财源，拿钱不当钱疯狂买房的行为将彻底歇菜。失去了外财滋养的三四线人，哪里还有能力去抬房价呢？
第三、因城施策的政策，使三四线的政府拥有了相当的自主权。三四线的地方政府，对土地财政的依赖比一线城市的政府更厉害，如果房价下跌，开发商不再拿地，那政府的财政就会出问题，所以三四线的政府会在房价出现下跌的苗头时，立马抛出刺激措施。所以就会出现市场想下跌，政府就托底的情况。
所以，三四线的房价会出现既涨不动也不会跌得局面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，我认为判断三四线城市2019年房价的变化首先要看当前政策的变化，其次是当前阶段的形势和环境，政策方面在2018年下半年，国开行总行收回棚改融资审批权限，意味着棚改货币化引起三四线城市房价快速上涨已引起高层重视，未来或将全面收紧。部分省份还出台了削减甚至取消货币化安顿奖赏方案。棚改主要目的是改善百姓生活和加快去库存，棚改货币化却推动了房价快速上涨，明显不符合中央意图，收紧是必然。而且前期三四线城市快速上涨导致三四线城市接棒一二线城市成为调控的重点，对限售等调控政策进一部升级也促使房价降温。住房不炒、去杠杆是政策的主线。
从当前的形势来看，一是库存去的已经差不多了，另外银行贷款收紧，大量房企进入偿债周期也使企业流动资金紧张，而且前一轮三四线城市房价快速上涨和过度开发，严重透支了未来上涨的空间都为2019年带来较大的下行压力。
综上所述，2019年三四线城市在当前大的环境下，很难再有大的上涨空间，甚至是出现下滑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实总的来说，在市场没有饱和的状态之下，发展前景还是有的，可以从以下几个方面去考虑三四线市场：
1 当地的土地成本，土地成本某种程度上也能反映出房价水平，土地资源较少，比如一些依山而建的城市因为物以稀为贵的原理还是有一定的发展前景的。
2 其次是产业因素，产业是房地产发展的关键因素，它能带来人口和收入。如果当地拥有一项能够吸引外来者，并且是发展态势良好的产业，比如旅游业等服务业，也能够给当地带来房地产的消费者人群，从而促进房地产的不断发展。
3 最后一点也是最重要的一点，一个区域，有人的存在和流动才能活，当地的人口规模是否能够超越现有地住宅规模，呈现出一种供不应求的市场状态，这直接影响到当地的发展前景，比如很多三四线城市房地产业陷入死局，主要是因为没有购买者，或者是房产数量太多，远远大于需求。最后积累成恶性库存，难以消化。
除去以上三点，国家的政策扶持对于三四线城市也是很重要的一部分，结合目前国家对于一线城市房地产业的控制以及人才的引流，未来发展还是可以乐观一点的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管什么时间，一线城市房价收紧，溢出效应总是会让二三线城市，或者是三四线城市来承接。
那么问题的关键不是这些城市会如何变化，而是哪些城市会有机会，让我们普通阶层抓住机会。
按照最新规划：环沪（1+7城市），粤港澳大区，成渝，省会城市；同时要叠加城际交通概念等等。总归还是要有人气儿起来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先房子是用来住的，不是用来炒的，这已成事实，第二点房价的具体生活看这个城市的发展空间大小，如果不是恶意炒作，就不会有大的涨幅，这些跟每个城市的自己的政策也不一样，所以不能来统称，只能按个别城市的政策来推演，
价格的涨幅不是，任何一个人决定的，而是政策来决定的，和当地的发展，不可能，你这个城市发展的特别快，而房价一直都是那样子，
所以根据地方政府来说。
每一个人都不希望房价涨，但是房价的涨幅是根据城市的发展而决定的，不是个人决定
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