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怎样开民宿客栈？
自己的,客人,你的怎样开民宿客栈？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你可以看下爱彼迎（airbnb）这个平台，比较国际的
希望能够帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
云钱包APP里面有一个拟在建的“共享庄园”项目，等到建成之后可申请加入成为“共享庄园”的股东。
希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
云钱包APP里面有一个拟在建的“共享庄园”项目，等到建成之后可申请加入成为“共享庄园”的股东。
希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们都想做好民宿，为此我们砸钱做情怀，讲故事，然而却忽略了这一点，民宿本质上是商业属性，最重要的一点是把握市场趋势、找准市场需求。
那民宿的趋势是什么，如何把握市场需求呢？我来谈谈我的看法。 我们都知道，无论是做活一家门店还是一家民宿，主要任务是聚集人气。
首先来看一个例子：永远都在排队的一点点奶茶。
传统台式奶茶店：一字型吧台，所有工具设备相对集中，方便操作，一般出单在30-60秒/杯。
一点点奶茶：故意设计成L型吧台，分散设备，为出单制造障碍；将奶茶制作的流程分配给多人操作，降低出单速度，一般为3分钟左右一杯。如果碰到排长队，等上20-30分钟也很正常。
一点点的营销本身带来了大量客流，再加上故意延长出单时间和客人停留时间，造成了排队现象，更惹他人从众尝鲜，以此良性循环。
这种聚集人气的方式，能不能运用到民宿中呢？ 我们先来做个拆解：聚集人气=扩大客源+提升留客率
1、扩大客源
设想一下，你准备开一家中式快餐店，你会选址在哪里？
① 2-3条公交线路途径的某个站点；
② 人流、车流密集的客运中心。
仅考虑客源角度的话，我想首选是客运中心吧。 同样道理，民宿想要扩大客源，就得往人流密集的地方去。
传统的客栈、农家乐，都是单体建筑为主，扮演的是客人旅途中的“站点”角色，只承担吃、住的单一功能，客人停下来歇歇脚后，主要的时间还是被周边景区占用了。
如果无法留住客人，那何谈商业价值呢？
民宿要想突围，就必定要成为“流量聚集器”，而最佳方式就是赋予其一个新的定义：旅游目的地，而不再是一个游客出行的“途经点”。
2、提高留客率
那好，现在大家从四面八方涌过来了，可不能让这人气给散了，也就到了提升留客率的阶段了。我们要设法，把来了的游客给留在这个“民宿圈”范围里。
怎么做才能让游客像鱼儿一样心甘情愿地留在你的鱼塘里呢？
这一点马云爸爸早就告诉我们了。且看淘宝，从你挑选宝贝、下单、查物流、签收、评价或退款，是不是在一个平台就解决了呢？如果淘宝只能下单，查物流要上百度，而退款要上另一个平台，这就很反人类了，必定会给一个大大的差评。
淘宝为我们提供的是线上购物一条龙服务，在民宿目的地开发上，也同样要为游客提供“一站式旅游解决方案”，即涵盖了吃、住、行、购等一系列旅游中必备的元素。
那“一站式旅游解决方案”的设置方向有哪些呢？
首先想想，我们提供“一站式旅游解决方案”的目的是什么？是让客人的所有需求都在我们这里得到满足，而不会流失到竞争对手那里，这本质上就是在争夺游客的时间。
每个人的时间是固定的 ，你不主动占用，就会被竞争者占用去，一旦他的时间被竞争者夺走了，那么你就丧失这个留客机会了。
所以可从时间方向来设置。
① 横向思维：
客人在3-5天的旅程中可以参与哪些互动 传统民宿有非常严重的假日属性，淡旺季也非常明显。未来民宿将呈现新型的“度假文化”属性，时间将设置在3天以上，民宿将为游客提供各类参与性的互动节目来串联起整个旅程。
民宿主将事先预设好活动场景，像学校社团一样，你可以自由选择，可参加，可观摩，可独自活动。 这些吃、住、玩一系列场景活动，就是为客人提供了“如何愉快地度过这段旅程”的解决方案，目的在于充实客人的旅途体验，而不至觉得无聊。
② 纵向思维：
全年时间段内该为客人设置哪些活动 经营民宿，最基础的问题在于如何实现商业变现，保证日常运营。
要想脱离“假日束缚”的销售困境，必定要从纵向的时间维度来回答：
淡季/旺季怎么安排不同活动？
周末/工作日怎么安排不同活动？
国庆、圣诞、春节怎么安排活动？
每个活动的具体时间和内容怎么安排？
民宿既然要承包你的整个度假旅程，那么功能分区上自然是远远多于现阶段的单体民宿的，自然就呈现为“集群化”趋势，就像一个大商场一样，各部分有机结合，共同承担着一个终极使命。
未来民宿的发展将呈现集群化趋势，转向旅游目的地的打造上，从全年时段出发，为游客设置互动节目，提供一整套吃、住、玩的度假攻略。
我们在讨论“民宿怎么做、客房怎么卖”时，是不是该先想清楚这些战略上的问题呢？
我是资深民宿策划人，有着20年策划经验，如果你想投资民宿，或想做民宿但找不到方法，加我微信www-zzch-cc，我愿意帮你理一理思路。
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