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怎样开民宿客栈？
自己的,客人,你的怎样开民宿客栈？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
但这样玩的话，只能说勉强维持，因为你账一算下来，每个月也就挣个三万元，这要回本的话，得等到猴年马月啊。
所以我又给这位朋友，再出了一个方案，这个方案让他能快速回本，还能挣一大笔钱，这是怎么玩的，且听我细细说来。
想要快速回本赚钱，非玩金融模式不可。
从投资端入手，通过股权众筹来迅速回笼资金。朋友做的第一件事是估值，将名宿估值600万，然后再拿出50%的股权，出让众筹，那就是300万进账。
那么下一步就要考虑，如何找到想众筹赚钱的这部分人。第一是从老顾客出发，也就是游客，第二是从本地富人出发，这部分有钱有闲，第三是从外地富人，这样才能够打开格局。
首先是如何把游客发展为股东呢？来游玩的这些游客，大多手上还是有点钱的。
凡是过来的游客，给他们免费当导游，然后加到微信上来，过一段时间，说是经营困难，想找人入股，问对方有没有10万的闲钱投资，这样就能每年分红，等于每年赚7000元以上，还能白住一个星期。
我朋友靠这招，玩一个月还真有3个游客投资，这一下揣兜30万元。
第二是发展本地富人，当时我朋友为了多挣点钱，还专门把其中一个套房拿来作为娱乐房，给他们通宵打麻将用。
但这些来打麻将的，都是想来赚钱的，搞了一个月就一个人投资10万元，还每次都是那帮人过来。后来我给他出了个主意，那个娱乐间，白天不是空着吗？
拿出来给本地豪车车友当当聚会俱乐部，谁定了日间，那提前帮他们换上那车的主题。
能买得起豪车的车主，大多比较有钱，然后又让我那朋友专门做了一面股东墙，投入十万不仅拿股权拿分红，还能贴上自己的微信二维码交有钱人做朋友。
为了给找到本地的豪车车主们，专门用飞讯不加群即可提取群成员: fxrjz.com/qunchengyuan/qcy.html
搜索“本地+豪车车型”群号，再加群主送免费聚会包间，说每个投了资的车友，再另外给群主2000块钱提成。
最后让朋友雇了实习生当推广专员，到处混本地的车友论坛和车友交朋友，熟悉了之后就问他们怎么混什么车友会，然后求他们介绍车友会组织人给你，然后也是送免费聚会包：
club.autohome.com.cn
bbs.pcauto.com.cnxcar.com.cn/bbs
baa.bitauto.com
告诉这些组织人抽水政策，这样一个月下来，就卖了19个投资名额，还是豪车车主最给力最有钱啊。这么一来，朋友轻松揣兜190万。
第三是玩外地富人，现在很多有钱人搞什么辟谷游，找这些辟谷群体来玩，让这些有闲钱的来这里辟谷修炼几天，并且给他们提供超低价的房子，以此来吸引他们。首先是找到这些辟谷组织者，从qq群想群主推销，搜索关键词“辟谷”，即可找到这部分人。
· 其次是向贴吧的吧主推销向贴吧吧主推：http://tieba.baidu.com/f?ie=utf-8\u0026kw=%E8%BE%9F%E8%B0%B7）
· 向豆瓣小组组长推销（https://www.douban.com/search?cat=1019\u0026q=%E8%BE%9F%E8%B0%B7）
· 向QQ兴趣部落酋长推销（https://buluo.qq.com/p/search.html?keyword=%E8%BE%9F%E8%B0%B7）
· 向公众号推销（https://www.newrank.cn/public/info/search.html?value=%u8F9F%u8C37\u0026isBind=false）
· 向论坛摊主推销（https://www.baidu.com/s?ie=utf8\u0026wd=%E8%BE%9F%E8%B0%B7+%E8%AE%BA%E5%9D%9B）
平均每接团，出2个投资单；平均每月能，接3个辟谷团；这样三个月，又入近200万，又回了200%本……
这么一来，朋友轻松揣兜400万以上了，后来把所有分红的股权全部都卖出去了，保底挣了500万以上。等于自己成了给这些投资者们打工。到自然倒闭后，分红权自然是一笔勾销，让他拿着500万随便怎么潇洒都行。
民宿作为投资大回报低的实体产业，建议一般人千万别入坑，我朋友现在算是从坑里跳出来了。
赚钱的路子有很多，千万别选择做民宿，尤其是作为草根创业者，首先从互联网去寻找新机会，即使做实体生意，也要从轻资产运作起步，这样才能让自己立于不败之地。
看完三件事：
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谢谢你的支持！
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿同质化的很多，要想脱颖而出，那么您家民宿需要建立自己的特色标记！例如，天下一绝秘制的菜品，要么装修风格有特色，总之是给入住人带来别样的体验。 那种像摩旅之家，自驾之家，自行车骑行之家都有很明显的属性标记，成为打卡圣地！流量来了，就不愁生意不好[大笑]
至于营销手段呢，那么就很多了！
[呲牙][呲牙][呲牙]总结：先找优质属性，绑定它然后深更！
营销可以与团体合作引流，或者自开发引流
一家之言仅供参考[耶]
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿虽小，五脏俱全，要经营好一家民宿需要在如下环节进行考量：
选址：民宿是小而美的产品，没有房地产商开发旅游地产的实力，所以选址是头等大事，因为选址代表了客人的流量，最幸运的是选中了未来两年流量爆发的地址，你除了享受经营的利润，还能享受房租成本变化带来的红利，当然这种情况是可遇而不可求的，更多的是依赖运气。除了这种情况，那最好还是要选择有流量的目的地，这样你就不需要考虑流量问题，而只考虑产品打造和运营的问题了。
产品设计和装修：民宿产品的设计，很多老板往往是根据个人喜好来设计，这倒也无可厚非，毕竟民宿是情怀的寄托。但是除了个人喜好之外，也需要考虑考虑未来来你这里居住的人群的特点（风格、喜好、价位），否则偏差太大的结果，就是入住率会比较尴尬。而装修环节，这是一个巨大的黑洞，首先要费用不透明，如果做不到严格管控，通常你会多花30-40%的钱。而且民宿是用来运营的，它要考虑商业运营的用途，其装修不能用家装的思路来进行设计，你要考虑工程的耗时（毕竟时间就是金钱），还有运营时的需求，比如供热、排水等系统，如何保证十几间房间全满时候的入住体验，以及十几间房间只住了1-2间时的节能。
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