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小产权房和大产权房同样是房子,有什么区别?为什么?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
大产权和小产权的区别
1、大产权房有五证,受到法律保护,有非常完整的产权。小产权,是没有五证的,当然是不会受法律保护的,只有部分的产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权是没有房产证的;
2、大产权拆迁有补偿,但如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。所以如果政府要拆迁房子的话,小产权的业主基本上不会得到拆迁安置补偿;
3、小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是极容易出现问题的;
4、小产权由于没有正规的产权证,不能够作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能够在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房是不能进行贷款的,只能一次性支付全款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。
大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为,大产权,有国家法律保护,在出现问题的时候有保证;
小产权,游走在法律的灰色地带,政策变化非常大,在出现问题的时候,很难保证自身的利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户。小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
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