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小产权房和大产权房同样是房子，有什么区别？为什么？
产权,产权证,国家小产权房和大产权房同样是房子，有什么区别？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，从土地性质方面，大产权是出让土地，（开发商通过竞拍拿到的土地）开发商预售需要取的五证，小产权为划拨土地或农村集体土地上建设的。其次，大产权房产证，土地证，契证三证齐全，（现在三证合一为不动产权证），是由房管部门颁发的，可以办理按揭，交易受法律保护，是属于个人财产，可以合法买卖。 小产权则不能，也没有房管局的备案，当然生活中由于小产权价格非常便宜，也有不少人选择购买小产权的房屋，但这种交易不受法律保护，而且以后拆迁也得不到补偿的，跟大产权天壤之别。所以还是尽量不要去买小产权的房子！
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓的大产权，房屋，就是正规国有出让土地，可以自由买卖，小产权，房是，房屋是建在村集体土地上归村集体的，
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权是70年，小产权是40年，大产权房子房本是每户都可以办，房子交易也好办理，小产权是集体房本，土地使用证也是集体户，交易不是那么容易，过户很难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
最近自然资源部发话：
小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
不知道楼主问这个问题，是想听专业的房产知识解说，还是想简单明了的辨别产权区别！
简单的说，小产权，就是没有房产证，大产权就是有房产证！
一般小产权出现在农村或者三四线城市和一些比较老旧的小区，价格比一般的商品房便宜！缺点是，交易起来比较麻烦，没有保障！
大产权也就是我们常说的，商品房一般是由开发商拿地，建造，是可以办理产证的！一般价格比较小产权贵！不过后期涨幅更大、交易起来更有保障！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权是没有国土证，大产权就有国土证，可以进行交易的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个红证一个绿证，一个带学位一个不带学位
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。
小产权房它其实并不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府所发的小产权房产，实际上是没有产权的。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也是不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。通常的来说，小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，这类房屋只会属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能够购买的。
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