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小产权房和大产权房同样是房子，有什么区别？为什么？
产权,产权证,国家小产权房和大产权房同样是房子，有什么区别？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
这个问题你讲的应该是在一线城市才有的情况。
比如深圳小产权房就是这么一个情况，小产权房几千块钱，商品房要几万块钱，
那么同样是房子，同样可以住，其实小产权房它是没有缴纳土地出让金，所以便宜，当然国家是不允许交易的，不过私底下都是一直有在买卖。商品房它有交税，国家认可，可以合法买卖，所以价格要高很多。
不过在一线城市很多人都非常接受小产权房的，深圳小产权房几十年来私底下一直有在买卖，目前深圳小产权房在售的最少有100多个楼盘，主要分布龙岗，龙华，光明，宝安，价格几千块到一万多都有，龙岗便宜的两房70万左右，龙华便宜的两房50万左右，光明两房在50万，宝安两房60万左右，还可以首付的小产权房，了解更多深圳小产权房可关注我私信聊！
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《深圳粤房产》
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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这个问题你讲的应该是在一线城市才有的情况。
比如深圳小产权房就是这么一个情况，小产权房几千块钱，商品房要几万块钱，
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不过在一线城市很多人都非常接受小产权房的，深圳小产权房几十年来私底下一直有在买卖，目前深圳小产权房在售的最少有100多个楼盘，主要分布龙岗，龙华，光明，宝安，价格几千块到一万多都有，龙岗便宜的两房70万左右，龙华便宜的两房50万左右，光明两房在50万，宝安两房60万左右，还可以首付的小产权房，了解更多深圳小产权房可关注我私信聊！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
产权本来是不分大小，只有一种定义。但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证或因某种原因办不下来产权证的房屋叫小产权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你：
1、小产权就是没产权 ，只有使用权，就好像你租车位一样，在这个期限内你可以使用，但没有产权，无法过户 、无法落户口、无法贷款。如果你要卖 只能和买家签个转让协议。
2、所谓大产权意思是有产权，有房产证和土地证或者叫不动产证。可以落户口 可以自由过户买卖 、可以贷款、可以作为你的资产证明，也更有升值潜力。
如果买房，建议买有产权的，无产权一旦起纠纷很麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大小产权就是有土地证和房屋所有权证，有的地方现在两证合一叫不动产证，不动产上记录了房屋建筑面积，公摊面积还有分摊的土地面积。
小产权证其实就是没产权，是乡镇部门发的一本绿色的小本子，一般都是手写的房屋面积和位置，没有分摊的土地面积，也没有土地证。土地为集体土地，按照现行规定集体土地是不可以建设商品房的。
目前大部分地方已经完全禁止了小产权房的建设。小产权房如果作为个人财产没有法律保障，也不能公开在市场交易。已有小产权房属于历史遗留问题，具体怎么处理目前还没有明确的说法。
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